Ev almaq üçün nə lazımdır?
ABŞ -da ev almaq üçün nə lazımdır? . Ev almaq üçün lazım olacaq sənədləri və sənədləri toplamaq ağıllı bir hərəkətdir və xüsusilə də nəyə ehtiyacınız olacağını bildiyiniz zaman gözlədiyiniz qədər iş deyil. Stressli bir dövrdə ipotekada daha asan vaxt keçirəcəksiniz və bu, xüsusən də ilk dəfə ev alanlar üçün sizi sağ ayağınızdan salmaq üçün uzun bir yol gedə bilər.
İpoteka al
Başlamazdan əvvəl eyni kreditləri bir -birinizlə müqayisə edin. Hər bir borc verəndən bir təklif istəyin; standartlara uyğun olaraq sizə təqdim etmələri tələb olunur TRID .
Hər bir ev krediti üçün xərcləri müqayisə edə bilərsiniz. Alıcınızın bağlanma xərcləri çox güman ki, bir və ya iki kredit nöqtəsini əhatə edəcək. Bağlanış qiymətini başa düşmədiyiniz halda suallar verin.
Bir ipoteka krediti ilə danışmadan əvvəl
Sənəd toplamağa başlamağın vaxtıdır.
Kredit hesabatınızın bir nüsxəsini alın və araşdırın . Hər il hər üç kredit hesabat agentliyindən bir pulsuz hesabat almaq hüququnuz var. Səhv taparsanız onu düzəltmək üçün kreditorla əlaqə saxlayın. Hər hansı bir qanun pozuntusundan xəbərdar olun. Hesabınız MƏN çox gec ödəmələr etsəniz mənfi təsir göstərəcəksiniz.
Kredit balınız bir qədər aşağı olsa belə, ümumiyyətlə FHA krediti ala bilərsiniz. FHA kreditləri, satış qiymətinin ən az 2.85% -i qədər ilkin ödəniş tələb edir.
Borc verənlə uyğunluq
Bəzi borc verənlər, hazırda sahib olduğunuz hər hansı bir krediti dəstəkləyən sənədləri görmək istəyə bilər. Bu, ipotekanın təsdiqlənməsi prosesində vacib bir faktor olan borcunuzun gəlir nisbətini təyin etməyə kömək edir.
Kredit kartlarını, avtomobil ödənişlərini və tələbə kreditlərini düşünün. Ödənişsiz balansınız varsa, ən son ifadələriniz kifayət olmalıdır və tələb olunan aylıq ödənişləriniz və hesab nömrələrini, həmçinin kreditorların adlarını və ünvanlarını göstərməlidir.
Borc verən, krediti emal etməyə başlamaq üçün məşğulluğunuzu yoxlayacaq . Bu ümumiyyətlə onlara a göndərməklə edilir məşğulluq yoxlama forması , bu səbəbdən işəgötürəninizə məlumat üçün bu sorğunu gözləməyi tövsiyə edin. İnsan resursları şöbəsindən və ya müdirinizdən tələb olunan sənədləri dərhal göndərməsini xahiş edin.
Qəbul imtahanı
Borc verən, sizdən cari ödəniş stubları da daxil olmaqla gəlirinizi dəstəkləyən sənədlər istəyəcək. Son ikiniz kifayət etməlidir. Fotokopi çəkin. Zəhmət olmasa orijinallarınızı təhvil verməyin.
Borc verənlər də ümumiyyətlə istəyəcəklər W-2 formalarının son iki ili evli olsanız sizin və həyat yoldaşınız üçün. Bu, hər təqvim ili üçün işəgötürən tərəfindən verilən əmək haqqınız və vergi bəyannamənizdir və qazancınız, vergiyə cəlb olunan faydalar və ödənişinizdən tutulan vergilər haqqında bütün məlumatları ehtiva edir.
Keçən il üçün federal vergi bəyannaməsini hələ təqdim etməmisinizsə, əvvəlki iki il üçün bəyannamələrinizi tapın. Nüsxələr çıxarın və hər zaman daxil etdiyinizə əmin olun.
Vergi bəyannamələrini imzaladığınızdan və tarixdən əmin olun.
Bəzi borc verənlər istəyəcəklər iki aylıq bank hesabatları , digərləri isə üç tələb edir. Hər bir təşkilat üçün bir nüsxə yaradın və hər səhifəni, hətta boş səhifələri də daxil edin.
Səhmləriniz, istiqrazlarınız, investisiya fondlarınız və ya pensiya hesablarınız varsa, hər bir çıxarışın bir nüsxəsini çıxarın. Borc verənlər, bəzən çap edə biləcəyiniz kağızlardan daha çox nüsxələri üstün tuturlar, ancaq ifadələrinizi bu şəkildə alsanız onlayn olaraq bəyanatları qəbul edəcəklər. Fotokopi çəkin. Orijinalları göndərməyin .
Müstəqil işlə məşğul olsanız, mənfəət və zərər hesabatının bir versiyasına və bir müəssisəniz varsa, iki illik vergi bəyannaməsinə ehtiyacınız olacaq.
Borc verənlə şəxsən tanış olsanız, şəxsiyyət vəsiqəsi üçün sürücülük vəsiqənizi gətirə bilərsiniz. Əks təqdirdə, lisenziyanızı bir skanerə və ya fotokopiyə kopyalayın və daxil edin. Lisenziyanızda fotoşəkiliniz olmalıdır.
Pul depozitiniz
Çox güman ki, məcbur olacaqsınız bu pulun haradan gəldiyini yoxlayın . Ailənizdən və ya dostlarınızdan bir hədiyyədirsə, hər birindən məbləği təsdiqləyən və ödəməyiniz gözlənilməyən bir ifadəyə ehtiyacınız olacaq. Başqa sözlə, borc-gəlir nisbətinizə daxil olmaq kredit deyil.
Pulunuzu səylə saxladığınızı və ya nağd pulu artırmaq üçün başqa bir aktiv satdığınızı və bunun surətlərini artıq təqdim etdiyinizi bank hesablarınızdan aydın görmək lazımdır.
Başlanğıc xərcləri haqqında soruşun
Bir çox borc verənlər kredit hesabınızın bir nüsxəsini əldə etmək üçün bir haqq tələb edəcəklər, lakin bəziləri bunu etmirlər. Qiymətləndirmə və kredit hesabat haqqı ümumiyyətlə krediti qəbul etməyə hazır olduğunuz zaman ödənilir, nəinki uyğun olduğunuz zaman.
Bu kreditoru istifadə etməyi seçməyincə borc verənə heç bir haqq ödəməyin.
Ön təsdiq məktubunuz üçün sənədlər
Lazım olan sənədləşmə növü də ev alqı -satqısı prosesində olduğunuz yerdən asılı olacaq. İpoteka və ya maliyyələşdirmə üçün hələ təsdiqlənməmisinizsə, o zaman ehtiyac duyduğunuz sənədlər real satış materiallarından çox fərqli ola bilər.
Alın əvvəlcədən təsdiq məktubu ev satın alma prosesində ilk addımlardan biridir. Bu məktubu əldə etmək üçün maliyyə qurumunuz şəxsiyyətiniz və maliyyə vəziyyətiniz haqqında geniş məlumat tələb edəcək. Ön təsdiq məktubu, eviniz üçün sabit bir məbləğdə maliyyələşdirmə üçün ilkin razılıq verir.
Əvvəlcədən təsdiq məktubunu əldə etmək, nə cür ipoteka ödəməsi edə biləcəyiniz və nə qədər maliyyələşmə əldə edə biləcəyiniz barədə daha yaxşı bir fikir verəcəkdir. Əlbəttə ki, məktub olmadan ev axtarış prosesinə başlaya bilərsiniz, ancaq potensial satıcılar, ehtimal ki, əvvəldən təsdiq məktubunuz varsa, ciddi bir alıcı olduğunuzu güman edəcəklər.
Əvvəlcədən təsdiq məktubu almaq üçün lazım olan sənədlərə aşağıdakılar daxildir:
- ən azı son iki ödəmə dövrü üçün cari ödəniş stublarının surətləri;
- Son təqvim ili üçün W-2 məlumatları;
- bütün cədvəllər daxil olmaqla federal vergi bəyannamələrinin surətləri;
- son iki -üç ay üçün bank hesabatları;
- aktiv hesabatları (səhmlər, istiqrazlar, pensiya hesabları və s.); və
- Mövcud sürücülük vəsiqənizin surəti.
Maddi vəziyyətinizə görə dəyişə biləcək əlavə məlumatlara da ehtiyacınız ola bilər. Məsələn, bank hesabınızın qeydlərini diqqətlə təhlil etdikdən sonra, borc verəniniz pulun necə xərcləndiyini və ya son zamanlarda böyük satınalmaların izahını tələb edə bilər.
Təklif / qəbul prosesindəki sənədlər
Danışıq prosesinə başlamaq üçün rəsmi bir təklif yazmalısınız. Təklifə həyati məlumatlar daxil olacaq, məsələn:
- ümumi alış qiyməti,
- təklifi müşayiət etmək üçün yaxşı niyyətlə ilk pul,
- qalan alış qiyməti necə ödəniləcək,
- bağlama və sahiblik haqqında detallar və
- hər hansı bir gözlənilməz hal (məsələn, kifayət qədər maliyyələşmə tapmaq və ya başqa bir ev satmaq).
QƏBUL EDİN VƏ Rədd edin
Satıcı təklifinizi qəbul etmək və ya rədd etməklə cavab verəcək. Təklifinizi rədd etsələr, əks təklif də verə bilərlər. Satıcının necə cavab verməsindən asılı olmayaraq bunu yazılı şəkildə etməlidirlər.
Bir təklif və qəbulu çatdırmaq üçün istifadə olunan sənəd çox vaxt alqı -satqı müqaviləsi adlanır. Satış üçün lazım olan bütün şərtləri və nəyin satıldığını ehtiva edir.
Satışları başa çatdırmaq üçün lazım olan sənədlər
Bir ev haqqında təklif verdikdən və qəbul edildikdən sonra ev haqqında əlavə məlumat alacaqsınız. Bu məlumatlar qiymətin yenidən müzakirə edilməsi ilə nəticələnə bilər və hətta satınalmanı tamamilə ləğv edə bilər. Satışları başa çatdırmaq üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur.
- Satıcının açıqlama ifadəsi: bu sənədlərdən biri də açıqlama bəyanatı nin satıcı . Bu hesabat, satıcının əmlak haqqında biliklərinin xülasəsini təqdim edir. Evdə əvvəlki işlər, potensial problem sahələri və evdə edilən hər hansı bir yeniləmə və ya tikinti haqqında məlumat daxil olacaq. Əmlakın dəyərinə, istifadəsinə və ya zövqünə mənfi təsir göstərə biləcək ev haqqında bütün məlumatları vermək üçün hazırlanmışdır. Tələb olunan satıcı açıqlamaları dövlətə görə dəyişəcək, lakin ümumiyyətlə satış prosesinin bir hissəsi olaraq istifadə etməli olduğunuz bir forma var. Ümumiyyətlə, forma satıcıdan izahat üçün yer olan bir sıra bəli / yox sualları olacaq.
- Ev yoxlama hesabatı. Texniki cəhətdən zəruri olmasa da, əmlak üzərində hərtərəfli bir ev yoxlaması aparmaq yaxşı bir fikirdir. Ev müfəttişi, təməl, elektrik sistemləri və santexnika kimi bahalı əşyalar da daxil olmaqla evin bütün həyati vacib hissələrini vizual olaraq yoxlayacaq. Kondisioner, su qızdırıcısı və soba kimi böyük qurğular da yoxlanılacaq. Müfəttiş evin vəziyyəti barədə hesabat verəcək. Hesabat sizi narahat edə biləcək problem sahələrini işıqlandıracaq. Problemlər kiçikdirsə, hesabat yolda olan kiçik layihələr üçün faydalı işlər siyahısı ola bilər. Hesabat, ilk dəfə ev alıcısı üçün son dərəcə faydalı ola biləcək müntəzəm təmir işləri də təklif edə bilər. Ev müayinəsi, evinizin qiymətini yenidən müzakirə etmək üçün istifadə edə biləcəyiniz əlavə məlumatlar da verə bilər. Satıcıya əsaslı təmir etməli olduğunuzu göstərə bilsəniz, qiyməti aşağı sala bilərsiniz. Satıcıdan ev satın almadan əvvəl bu təmir işlərinin bir qismini etməsini istəyə bilərsiniz.
- Təftiş zərərvericilər : Gəmiricilər, yarasalar və termitlər kimi zərərvericilər sağlamlıq problemlərinə səbəb ola bilər və hətta evin struktur bütövlüyünü poza bilər. Yenə də, ümumiyyətlə texniki cəhətdən tələb olunmasa da, potensial yeni evinizin zərərvericiləri yoxlaması yaxşı bir fikirdir. Problemlər varsa, məlumatı danışıq vasitəsi olaraq istifadə edə və ya satışdan əvvəl satıcının hər hansı bir problemi və ya zərərverici ziyanı həll etməsini istəyə bilərsiniz.
Daşınmaz əmlakın təhvil verilməsi üçün lazım olan sənədlər
Potensial bir evə qərar verdikdən və satıcı evlə bağlı əlavə məlumatları paylaşdıqdan sonra, alqı -satqını başa çatdırmaq üçün bir çox tanımadığı sənədləri görməyə başlayacaqsınız. Bu sənədlərin əksəriyyəti satıcı tərəfindən hazırlanacaq və nəzərdən keçiriləcək və sonra sizə çatdırılacaqdır.
İpoteka və daşınmaz əmlakın təhvil verilməsi ilə bağlı sənədlər tez -tez birlikdə təqdim olunsa da, əslində iki ayrı hüquqi prosesdir. Mülkiyyətin verilməsi üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:
- Yazı: Sənəd mülkiyyət hüququnu satıcıdan alıcıya keçir. Fərdi olaraq, etibarlı, ortaq mülkiyyətli və ya digər mülkiyyət formaları da daxil olmaqla götürdüyünüz əmlak növünü seçə bilərsiniz. Sənəd tamamlandıqdan sonra, bu əmlakın mülkiyyət hüququ zəncirinə düzgün bir şəkildə əlavə edilə bilməsi üçün İlçe Qeydiyyatçısı ilə birlikdə sənəddə olacaq. İstifadə edə biləcəyiniz bir neçə növ hərəkət var. Sənədin hər bir növü, əlavə edilmiş başlıq ilə bağlı fərqli zəmanətlərə malikdir. Məsələn, ümumi təhlükəsizlik sənədi əmlakın köçürülməsinin ən çox yayılmış yoludur. Satıcının əmlak üzərində dəqiq bir mülkiyyət hüququna sahib olmasını və əmlakı satmaq səlahiyyətinə və ya hüququna sahib olmasını təmin edir. Mülkiyyət hüququ söz mövzusu olduğu təqdirdə, təslimiyyət əməlləri də daxil olmaqla digər əməl növləri daha az qorunma təmin edir.
- Satış hesabı: Ev kondisionerlər, məişət texnikası və ya işıq qurğuları kimi şəxsi əmlakı ilə satılırsa, satış sənədindən də istifadə etməyiniz lazım ola bilər. Bu sənəd, daşınmaz əmlak xaricində əməliyyata hansı əmlakın daxil olduğunu müəyyən edəcək.
- Satıcının vəsiqəsi və ya mülkiyyət sənədi: Bu sənədin adı əyalətə görə dəyişəcək. Bununla birlikdə, mülkiyyətin sahibi olduğunu təsdiqləyən satıcıdan alınan bir vəsiqədir. Ayrıca, başlıqdakı hər hansı bir kirayə, girov və ya baş verə biləcək və başlığı təsir edə biləcək mübahisələr də daxil olmaqla hər hansı bir qüsuru təsvir edir. Satıcının açıqlamasından fərqli olaraq, bu sənəd evin vəziyyətindən daha çox başlığa diqqət yetirir. Bir mülkiyyət hüququ çox vacib olduğu üçün, əksər əyalətlər sizə mülkiyyət sığortası almaq imkanı təklif edir. Daşınmaz əmlak satışı başa çatdıqdan sonra başlıqda bir problem və ya qüsur varsa mülkiyyət sığortası sizi qoruyur. Satıcının mülkiyyət hüququ yoxdursa, bütün satış ləğv edilə bilər. Mülkiyyət sığortası, başlıqdakı qüsurlarla əlaqədar potensial itkilərdən qoruyur,
- Transfer vergi bəyannamələri: Bu sənəd bütün əyalətlərdə tələb olunmasa da, bəzi bölgələr və ya əyalətlər alıcıdan və satıcının evin alış qiymətini rəsmi bir sənəddə açıqlamasını tələb edir. Bu, vergi orqanına satış vergisindən və ya satış qiymətindən təsirlənən digər vergiləri hesablamağa imkan verir.
Lazım olan ipoteka sənədləri
Bir ev ipotekası da alırsınızsa, əlavə sənədləri doldurmalısınız. Satış sənədlərindən fərqli olaraq, ipoteka sənədləri yalnız sizə və maliyyə qurumunuza təsir göstərir.
- Qeyd: Qeydiniz, kreditora həqiqətən borclu olduğunuz borcun təsviridir. Kredit şərtlərini və krediti necə ödəyəcəyinizi təyin edin. O, həmçinin tətbiq olunan faiz dərəcəsi və nə qədər müddətə ödəniş edəcəyiniz barədə məlumatları ehtiva edir.
- İpoteka: İpoteka, notu girovunuzla - yeni evinizlə bağlayan sənəddir. Notun geri qaytarılmadığı təqdirdə, əskinasla əlaqədar ödənilməmiş öhdəliyi ödəmək üçün qiymətli kağızın bəzədilə (və ya ələ keçirilə) və satıla biləcəyini göstərir.
- Kredit müraciəti: Kredit müraciətiniz, borc verənə verdiyiniz bütün məlumatları təmin edir. Sadəcə sizdən xahiş edirlər ki, məlumatın xülasəsini nəzərdən keçirəsiniz və onun doğruluğunu təsdiq edəsiniz.
- Kredit Təxmini və Son Açıqlama: Bu sənəd borcunuz haqqında faydalı məlumat verir. Kredit haqqında bütün vacib məlumatları bir yerdə əldə etmək üçün məlumatlar ümumiləşdirilmişdir. Alıcıların müqavilədəki hüquq və vəzifələrini daha yaxşı anlamalarına kömək etmək üçün hazırlanmışdır.
Məzmun
- Ev almaq üçün nə lazımdır?
- İpoteka al
- Bir ipoteka krediti ilə danışmadan əvvəl
- Borc verənlə uyğunluq
- Qəbul imtahanı
- Pul depozitiniz
- Başlanğıc xərcləri haqqında soruşun
- Ön təsdiq məktubunuz üçün sənədlər
- Təklif / qəbul prosesindəki sənədlər
- QƏBUL EDİN VƏ Rədd edin
- Satışları başa çatdırmaq üçün lazım olan sənədlər
- Daşınmaz əmlakın təhvil verilməsi üçün lazım olan sənədlər
- Lazım olan ipoteka sənədləri