İlk dəfə Alıcılar üçün FHA Kreditləri

İlk dəfə Alıcılar üçün FHA Kreditləri və Proqramları

Əsasları öyrənin və FHA kredit şansınızı artırın . İlk dəfə ev alıcısı kimi , ola bilər çoxlu bilinməyənlər . İstər ipoteka jargonu olsun, istər ev krediti növü, istərsə də ilkin ödəniş tələbləri, yeni məlumatlar axını böyük ola bilər. Hazırlaşarkən diqqətdən kənarda qala biləcək bəzi şeyləri öyrənməyinizə kömək etmək istəyirik yeni evinizi al .

İlk dəfə Ev Alıcıları üçün FHA Kreditləri

FHA krediti, ev almaq istəyənlərə, lakin yeni kollec məzunları, yeni evlənənlər və ya hələ də təhsillərini başa vurmağa çalışan insanlar kimi pula qənaət edə bilməyənlərə sərf edir. Ayrıca, insanların iflası və ya girov götürülməsi nəticəsində krediti zədələnmiş bir FHA krediti almağa imkan verir.

Bu kredit, ilk dəfə ev alanlar üçün yaxşı işləyir, çünki insanların ev kreditlərinin yüzdə 96,5-ə qədərini maliyyələşdirməsinə imkan verir ki, bu da ödənişləri və bağlanma xərclərini minimuma endirməyə kömək edir. 203 (b) ipoteka krediti Həm də bağlanma xərclərinin yüzdə 100 -ü bir ailə üzvündən, qeyri -kommersiya təşkilatından və ya bir dövlət qurumundan hədiyyə ola biləcəyi yeganə kreditdir.

FHA bağlanma xərcləri haqqında məlumat əldə edin

İlk dəfə ev alanların çoxu ilkin ödənişin qənaət etdikləri tək şey olmadığına təəccüblənir. İpotekanızı bağlamaq üçün tələb olunan bəzi ilkin xərclər var ki, bu da ümumi kredit məbləğinin 2 ilə 5 faizi arasında əhəmiyyətli ola bilər.

Bir ev krediti alarkən, müəyyən bağlanma xərclərinin qiymətlərini müqayisə etməyi unutmayın ev sahiblərinin sığortası, ev yoxlamaları və mülkiyyət axtarışları . Bəzi hallarda bağlanma xərclərini də azalda bilərsiniz satıcının onlardan bir hissəsini ödəməsini xahiş edir (satıcının güzəştləri kimi tanınır) və ya daşınmaz əmlak agentinizin komissiyasını müzakirə edir . FHA ipotekasına daxil olan ümumi bağlanma xərclərindən bəziləri bunlardır:

• Borc verənin yaranma haqqı
• Depozit yoxlama haqqı
• Vəkil haqqı
• Qiymətləndirmə və hər hansı bir yoxlama haqqı
• Mülkiyyət sığortası və imtahan qiyməti
• Sənədlərin hazırlanması (üçüncü tərəf tərəfindən)
• Əmlak sorğusu
• Kredit hesabatları

2021 FHA Kredit Limitləri

FHA, ölkənin müxtəlif bölgələri üçün sığortalayacağı maksimum kredit məbləğini hesabladı. Bunlar ümumi olaraq FHA kredit limitləri olaraq bilinir. Bu kredit limitləri hər il hesablanır və yenilənir. Tək bir ailə və ya dupleks kimi ev tipindən və yerdən təsirlənirlər. Bəzi alıcılar, kredit limitlərinin daha yüksək olduğu ölkələrdə ev almağı seçirlər və ya yaşamaq istədikləri yerə uyğun evlər axtara bilərlər.

MIP, ipoteka sığortası mükafatınızdır

FHA ipoteka sığortası tez -tez ümumi kredit məbləğinin 0,55 faizi məbləğində ümumi aylıq ödənişə daxil edilir ki, bu da adi bir kredit üzrə ipoteka sığortasının təxminən yarısıdır. FHA, FHA krediti üçün FHA ipoteka sığorta haqqını ödəyəcəyiniz vaxt olan illik MIP toplayacaq.

15 illik FHA kreditləri üçün MIP faizləri

Tipik 30 illik ipoteka və ya 15 ildən artıq bir şey alsanız, illik ipoteka sığortası mükafatınız aşağıdakı kimi olacaq:

İlk dəfə Ev Alıcısı Kreditinə Necə Uyğunlaşmaq olar

İlk dəfə alıcılar üçün FHA kreditləri. İlk dəfə alıcılara xidmət edən bir çox ev kredit proqramı var. Və bir çoxları daha aşağı kreditləri, gəlirləri və ya avansları olanları yerləşdirmək üçün daha çevik qaydalara malikdir.

İlk dəfə ev alqı-satqı krediti almaq üçün əsas tələblər bunlardır:

Yuxarıda sadalanan bütün qaydaların mütləq daş üzərində qurulmadığını unutmayın.

Məsələn, 10% ilkin ödəniş edə biləcəyiniz müddətdə 500 -ə qədər aşağı kredit balına malik FHA krediti ala bilərsiniz.

Yaxud 43%yox, 50%-ə qədər gəlir-gəlir nisbəti ilə Fannie Mae krediti ala bilərsiniz. Ancaq uyğunlaşmaq üçün digər kompensasiya faktorlarına (daha böyük əmanət hesabı kimi) ehtiyacınız olacaq.

Beləliklə, kredit seçimlərinizi araşdırın. Xüsusi şərtləriniz olsa belə, yəqin ki, ilk dəfə ev alıcısı olmaq düşündüyünüzdən daha asandır.

İlk dəfə Ev Alıcısı Qrantlarına Necə Uyğunlaşmaq olar

İlk dəfə ev alıcısı olaraq, ilkin ödəniş üçün nağd pul tapmaq və xərcləri bağlamaq ən böyük maneələrdən biridir. Xoşbəxtlikdən, kömək etmək üçün qrantlar və digər proqramlar mövcuddur.

Ölkənin hər əyalətində bir mənzil maliyyələşdirmə agentliyi və hamısı ilk dəfə alıcılar üçün xüsusi proqramlar təklif edir, Mənzil Maliyyələşdirmə 2020-nin müəllifi Anna DeSimone deyir.

O davam edir: Bu agentliklərin demək olar ki, hamısının ilkin ödəniş yardımı proqramı var. Bu proqramlar ümumiyyətlə geri ödəmək məcburiyyətində qala bilməyəcəyiniz pulu, ilkin ödənişinizi maliyyələşdirmək üçün qrantlar təklif edir.

Və ya kömək, kredit şəklində ola bilər, ödənişləri ev satılana və ya ipoteka yenidən maliyyələşdirilənə qədər təxirə salına bilər.

DeSimone qeyd edir ki, agentliklər tez -tez evin alış qiymətinin 4% -i həcmində qrantlar təklif edirlər. Və bir çox proqramlar da bağlanma xərclərini qarşılamaq üçün əlavə yardım göstərir.

Əlbəttə ki, ilk dəfə ev sahibi qrantına layiq olub-olmamağınız bölgənizdə mövcud olanlardan asılı olacaq.

Zeal Credit Union -un ipoteka meneceri Angel Merritt, bu proqramların hər birinin fərqli ixtisas tələblərinə malik olduğunu izah edir.

Tipik olaraq, minimum 640 kredit hesabına ehtiyacınız olacaq. Gəlir limitləri ailənin ölçüsünə və əmlakın yerləşməsinə görə ola bilər, Merritt deyir.

Qeyd edir ki, əyalətində məşhur bir proqramdır Michigan Dövlət Mənzil İnşaatı İdarəsindən qrantlar , 7500 ABŞ dollarına qədər ilkin ödəniş yardımı.

İlk dəfə ev alan kim hesab olunur?

İlk evini alan hər kəs avtomatik olaraq ilk dəfə alıcı olur.

Ancaq inanın ya da inanmayın, təkrar alıcılar bəzən xüsusi kredit və maliyyə yardımı proqramlarına layiq görülmələrinə imkan verən ilk dəfə ev alan kimi də seçilə bilərlər.

Əksər proqramlarda, ilk dəfə ev alıcısı son üç ildə heç bir əmlakı olmayan şəxsdir. - Ryan Leahy, Mortgage Network, Inc -də Satış Meneceri.

Əksər proqramlarda, ilk dəfə ev alıcısı heç bir mülkü olmayan birisidir son üç ildə Mortgage Network, Inc satış meneceri Ryan Leahy deyir.

Keçmişdə bir ev sahibi olan, lakin qısa bir satış, girov götürmə və ya iflas edən bumeranq alıcıları üçün xüsusilə yaxşı xəbərdir.

Üç illik qaydaya əsasən, bu şəxslər ilk dəfə ev alqı-satqısı krediti və qrantlar hesabına ev sahibliyinə qayıtmaq üçün daha asan bir yola sahibdirlər.

Bugünkü Bazarda İlk dəfə Ev Alıcıları üçün məsləhətlər

Suzanne Hollander, Florida Beynəlxalq Universitetində daşınmaz əmlak vəkili və baş müəllimdir. O deyir ki, ümumiyyətlə, ilk dəfə alıcılar da ən azı iki illik gəliri və cari məşğulluğunu yoxlamalıdır.

Hollander deyir ki, bir çox kreditor son vaxtlar COVID-19 narahatlığı səbəbindən bir çox kreditə uyğun olmaq üçün lazım olan minimum kredit balını sürətlə artırır.

İlk dəfə ev alanlara kömək edin

The qrant və kredit proqramları İlk dəfə ev alanlar üçün mütəxəssislər Amerika Birləşmiş Ştatları boyunca şəhərlərdə və bölgələrdə mövcuddur. Bu proqramlar kömək edir ilkin ödəniş üçün və / və ya qrantlar, faizsiz kreditlər və təxirə salınmış ödəniş kreditləri daxil olmaqla müxtəlif formalarda bağlanma xərcləri.

Ümumiyyətlə tələb olunur minimum ilkin ödənişlər . Təlimatlar ümumiyyətlə bir alıcının evin yerləşdiyi evdə, alıcının hazırda yaşadığı və ya işlədiyi evdə nə qədər yaşamalı olduğunu və ərizəçi üçün maksimum ailə gəlirini əhatə edir.

Kredit hesabınızı bilin

İlk dəfə ev alanların üzləşdiyi ən böyük sürprizlərdən biri aşağı kredit balı . Bu bir çox səbəbdən baş verə bilər. Kredit kartı hesabınızı ödəməyi bir müddət unutmusunuz. Bəlkə də heç vaxt kredit kartı üçün qeydiyyatdan keçməmisiniz, bu da müəyyən bir kredit tarixçəniz olmadığı anlamına gələ bilər. Kredit hesabınızı kəskin şəkildə aşağı salan şəxsiyyət oğurluğu keçirməyinizin nadir ehtimalı da var.

Səbəbindən asılı olmayaraq, aşağı kredit balı daha böyük bir ilkin ödəniş tələbi və ya bir ev alıcısı üçün daha yüksək faiz dərəcəsi ola bilər . Buna görə də xoşagəlməz sürprizlərlə qarşılaşmamaq üçün məlumatlı olmaq və FICO hesabınızı izləmək ən yaxşısıdır. Kredit reytinqinizdən narahat olsanız, ata biləcəyiniz bəzi addımlar:

• Kredit hesabatınızı yoxlayın. İçində nə olduğunu bilirsinizsə, təxmin etmək üçün vaxt və enerji itirməyinizə ehtiyac yoxdur. Səhvlərin olub olmadığını yoxlayın və əgər varsa müzakirə edin.
• Hesablarınızı kredit kartı ilə ödəyin. Kreditin qurulmasına kömək etmək üçün adınızdakı bir kredit kartı hesabından kommunal xidmət ödənişlərini qurun.
• Vaxtında ödəyin! Gec və ya gec ödəmələr illərlə rekordunuzda qala bilər, bu da kreditorların sizə ipoteka vermək kimi bir risk ola biləcəyini hiss etdirər.

İlkin ödəniş yardımı

İlkin ödəniş, ev alarkən etdiyiniz ilkin ödənişdir. İpotekaya yatırdığınız sərmayə olaraq görülür, çünki sonrakı aylıq ödənişlərə cavab verməsəniz itirə bilərsiniz. Bir çox şərti kreditlər, ümumi alış qiymətinin 20 faizinə qədər ilkin ödəniş tələb edir. FHA kreditləri, 3,5 faiz ilkin ödəniş tələb edərək işləri bir qədər asanlaşdırır .

Hər halda, bir evə böyük bir ilkin ödəniş üçün qənaət etmək bir yük ola bilər, buna görə doğru birini axtarmaq ağıllı bir addımdır. yardım mövcuddur Bu, xərclərin bir hissəsini azaltmağa kömək edəcək. Bir çox əyalət və yerli hökumət təşkilatları, ilk dəfə ev alan alıcılara ilkin ödəniş və bağlanma xərcləri tələblərini ödəmələrinə kömək etmək üçün ilkin ödəniş qrantları kimi yardım proqramları təklif edir.

İlkin, ipoteka xərclərinizi azaltmağa kömək etmək üçün mahalınız, bələdiyyəniz və ya əyalətiniz tərəfindən təklif olunan İlkin Ödəniş Yardım Proqramlarından faydalandığınızdan əmin olun. A tapın ilkin ödəniş yardım proqramı bölgənizdə.

Bu, ilkin borc verənin təkrar bazarda investorlara FHA krediti satması səbəbindən baş verir. İnvestorlar onları gəlir mənbəyi olaraq alırlar və bu müddət ərzində daha aşağı kredit skorları olan kreditləri riskə atmaqda maraqlı deyillər.

The Lenders Network şirkətinin baş direktoru Randall Yates də eyni fikirdədir.

Yates deyir ki, əvvəllər FHA krediti üçün 580 kredit balını qəbul edən bəzi borc verənlər bu minimumu 620 -dən 660 -a qaldırıblar.

Kredit probleminiz varsa, kreditinizi qaydasına salmaq üçün bu bağlanış zamanı əldə etdiyimiz bütün əlavə vaxtdan istifadə etməyi məsləhət görürəm.

Kredit hesabınızı yaxşılaşdırmaq üçün Hollander bu ipuçlarını tövsiyə edir:

• Kredit kartı şirkətinizə zəng edin və kredit xəttinizin artırılmasını istəyin.
• Balansınızı icazə verilən kredit limitinizin 30% -nin altında saxlayın
• Hesabınızı vaxtında ödəyə bilmirsinizsə, kredit kartı şirkətinizə zəng edin və kredit bürosuna mənfi hesabat vermədən təxirə salın.

Və unutmayın: ilk dəfə və ya olmasın, kreditorları öz qaydaları ilə bir az rahatlıq təklif etmək istəyə bilərsiniz.

Buna görə də, xüsusən də ipoteka krediti əldə etmək fikrindəsinizsə, krediti ödəməzdən əvvəl alış -veriş edin və çoxlu suallar verin.

Bir ev krediti üçün müraciət edərkən, Merritt təklif edir ki, ixtisas tələbləri ilə bağlı suallar verməkdən çəkinməyin.

Kredit mütəxəssisiniz hər şeyi izah etmək istəmirsə, başqa bir borc verən tapın, Merritt tövsiyə edir.

İlk dəfə alıcı olaraq uyğun olub olmadığını öyrənin

Leahy, qrant və ya yardım ala biləcəyinizi müəyyənləşdirməyin ən yaxşı yolu, ev almaq istədiyiniz şəhər və ya şəhərdəki mənzil idarəçiliyinə müraciət etməkdir.

Qeyd edək ki, ilkin ödəniş qrantları və bağlanma xərcləri yardımı geniş şəkildə reklam olunmur. Mövcud və uyğun olduğunuz mənbələri tapmaq üçün öz qazma işlərini aparmalı ola bilərsiniz.

Ev kreditlərinə gəldikdə, işlər bir az daha asandır.

Yalnız onlayn alış -veriş edərək nəyə uyğun olduğunuzu, gələcək faiz dərəcənizi və aylıq ödənişinizi öyrənə bilərsiniz.

Məzmun

• İlk dəfə Alıcılar üçün FHA Kreditləri və Proqramları
• İlk dəfə Ev Alıcıları üçün FHA Kreditləri
• FHA bağlanma xərcləri haqqında məlumat əldə edin
• 2021 FHA Kredit Limitləri
• MIP, ipoteka sığortası mükafatınızdır
• 15 illik FHA kreditləri üçün MIP faizləri
• İlk dəfə Ev Alıcısı Kreditinə Necə Uyğunlaşmaq olar
• İlk dəfə Ev Alıcısı Qrantlarına Necə Uyğunlaşmaq olar
• İlk dəfə ev alan kim hesab olunur?
• Bugünkü Bazarda İlk dəfə Ev Alıcıları üçün məsləhətlər
• İlk dəfə ev alanlara kömək edin
• Kredit hesabınızı bilin
• İlkin ödəniş yardımı
• İlk dəfə alıcı olaraq uyğun olub olmadığını öyrənin

• Ev almaq üçün nə qədər kreditə ehtiyacım var?
• ABŞ -da ev almaq üçün nə qədər pul qazanmalıyam?
• Kaliforniyada ev almaq üçün tələblər
• Hökumət ilk dəfə ev almağa kömək edir
• Ev almaq üçün Itin qəbul edən banklar
• ABŞ -da Mobil Ev Almaq üçün Tələblər