Gizli Evlər, bunlar nədir və necə alınır? Mənzil al girov ola bilər böyük bir iş , hər hansı bir riski idarə edə bilsəniz. Evinizin yoxlanıldığından əmin olun və bölgədəki digər evlərin nə qədər xərclədiyini öyrənin. Bu yolla, ödəməyinizdən artıq ödəməyəcəksiniz.
Girov, orijinal sahibinə kredit verən bank tərəfindən geri alınmış və satışa qoyulan bir evdir. Girov kimi siyahıya alınmış bir evi görsəniz, bu banka məxsusdur. Hər bir ipoteka müqaviləsi mülkünüzə girov qoyur. İpoteka ödəmələrini dayandırsanız, girov banka mülkünüzü idarə etməyə imkan verir .
Girovların ən çox yayılmış səbəblərindən bəziləri:
- Ev sahibinin ödəniş etməsini maneə törətmək üçün aşılmaz tibbi və ya kredit kartı borcu
- Ləğvetmə tələb edən bir iflas
- İş itkisi və ya hərəkət
- Evlərin qiymətlərində kəskin azalma
- Təmir etmək və evi yaşayış üçün yararsız etmək baxımından çox bahalı təmir problemləri
Girov götürülmüş bir ev almaq, ev sahibindən standart bir əmlak almaqdan bir qədər fərqlidir. Əksər girovlar olduğu kimi satılır, yəni sizin üçün təmir etmək üçün bankla danışıqlar apara bilməzsiniz.
Evi geri qaytarılan bir ev almağın faydaları
Girov götürülmüş bir ev almağın bəzi üstünlükləri var:
Aşağı qiymətlər:
Danılmaz bir üstünlük, demək olar ki, həmişə bölgədəki digər evlərə nisbətən daha ucuz başa gəlməsidir. Bunun səbəbi, yalnız ev satıldığı təqdirdə qazanc əldə edə bilən borc verən tərəfindən qiymət qoyulmasıdır.
Daha az başlıq narahat edir:
Ev sahibindən ev almaq, mülkiyyət hüququnun qanuni hüququ olan təmiz bir ünvan ala bilməməyiniz deməkdir. Evin sahibinin satışını ləğv etməyə məcbur edə biləcək vergiləri və ya girovları ola bilər. Girov qoyulmuş bir ev satın aldığınız zaman, bankın adı təmizləndiyi üçün mülkiyyət narahatçılığından narahat olmağınız lazım deyil.
Standart kredit konfiqurasiyaları:
Girov üçün alış -veriş edərkən bir az fərqli bir təklif və satın alma prosesindən keçməli ola bilərsiniz, ancaq hələ də bir neçə kredit seçiminiz var. VA krediti, FHA krediti və ya USDA krediti ala bilərsiniz, çünki düşündüyünüz ev yaşayış şəraitindədir. Hökumət tərəfindən dəstəklənən bu kreditlər ev sahibliyini daha əlverişli edə bilər.
Yeniləmə potensialı:
Əksər hallarda, banklar bir girov satmadan əvvəl təmir və təmir etmək istəmirlər. Ancaq bir bankın sizin üçün təmir edə bilməyəcəyini söyləyən bir qayda yoxdur. Uzun müddətdir bazarda olan bir evlə qarşılaşsanız, köçmədən əvvəl bankı təmiri etməyə inandıra bilərsiniz.
Yenidən satın alınan bir ev almağın dezavantajları
Girov götürülmüş bir ev almaq, sahibinin yaşadığı evi almaqdan daha risklidir. Girov qoyulmuş əmlakı satın almağın bəzi çatışmazlıqları bunlardır:
Artan texniki narahatlıqlar:
Ev sahibləri, mülklərini girov götürmək üçün itirəcəklərini bildikləri zaman evin vəziyyətini qorumaq üçün heç bir təşəbbüs göstərmirlər. Bir şey pozulursa, ev sahibi onu düzəltmək üçün pul xərcləməyəcək və zaman keçdikcə problem daha da pisləşə bilər. Ev sahibləri hətta mülkləri qəsdən məhv edə bilərlər. Girov götürülmüş bir ev alarkən evinizdə yarana biləcək problemləri həll etmək üçün məsuliyyət daşıyırsınız.
Sanki satışdı:
Bankın əsas qayğısı, pulunuzu mümkün qədər tez geri qaytarmaqdır ki, bu da demək olar ki, bütün hallarda olduğu kimi satış deməkdir. Təmirə sərmayə qoymaq üçün əhəmiyyətli miqdarda pulunuz yoxdursa, girov götürülmüş bir ev almamalısınız.
Hərraclar:
Bir bank, ən yaxşı hərəkət yolunun bir şerif hərracında bir ev satmaq olduğuna qərar verə bilər. Bu halda, sənədi nəzarətə götürməzdən əvvəl təklifin tam son qiymətini ödəməli ola bilərsiniz. Hərracda satın alınan bir ev üçün adətən ev krediti ala bilməzsiniz, çünki sığortalanma və qiymətləndirmə çox uzun çəkir.
Qurtarma dövrləri:
Bir evin daşınmaz əmlak siyahısına girov qoyulduğu siyahıda olması, evin satışa çıxarılacağı demək deyil. Demək olar ki, bütün əyalətlər ev sahiblərinə hesablarını tutaraq evlərini geri ala biləcəkləri bir xilas dövrü təklif edirlər. Bəzi əyalətlərdə ev sahiblərinin mülklərinə nəzarəti bərpa etmək üçün 12 aya qədər vaxtları ola bilər.
Hazırkı sahibin hüquqları var:
Bir ev qanuni olaraq geri götürülə bilər, amma bu heç kimin mülkündə yaşamadığı anlamına gəlmir. Bir çox girov götürülmüş ev aylarla və ya illərlə boş oturur, bu da ev sahiblərini cəlb edə bilər. Qeyri -qanuni bir sakinlə bir əmlak alsanız, sözügedən şəxsin və ya şəxslərin evə haqqı olmasa belə, qanuni olaraq evdən çıxarmalısınız. Bu aylar çəkə bilər və vəkillik xərcləri minlərlə dollara başa gələ bilər.
Girovda bir ev necə alınır
Zərərçəkmə alqı -satqısının sizin üçün doğru olduğunu düşünürsünüzmü? Güvənlikdə bir ev almaq üçün ata biləcəyiniz addımlar:
Addım 1: Əmlakın kimdən alınacağını müəyyənləşdirin.
Bir ev almaq üçün üç yol var: sahibindən, bankdan və ya hərracda.
Sahibindən satın alın
Texniki cəhətdən, mülkü girovda olan bir ev sahibindən ev almırsınız. Adətən bu vəziyyətdə baş verənlər qısa bir satışın baş verməsidir. Qısa bir satış, sahibinin bir evi ipotekaya olan borcundan aşağı qiymətə satdığı zaman baş verir. Girov olaraq bir ev alarkən, bank (sahibi deyil) təklifinizi təsdiqləməlidir. Təsdiq gözləmək üçün uzun müddət sərf edə bilərsiniz.
Bir bankda satın alın
Bank vasitəsilə bir əmlak alanda ev sahibi ilə işləməkdən tamamilə imtina edirsən. Bank, ümumiyyətlə, mülkiyyət hüququ silinir və girov qoyulmuş bir mülk satın almadan əvvəl mövcud sahibini çıxarır. Əksər banklar birbaşa bir şəxsə ev satmayacaq; Hansı əmlakların mövcud olduğunu öyrənmək üçün təcrübəli bir daşınmaz əmlak agenti ilə danışmalısınız. Bu evlər ümumiyyətlə olduğu kimi satılır. Ancaq ümumiyyətlə evə baxmaq və bağlamadan əvvəl yoxlama sifariş etmək imkanınız olacaq.
Hərracda satın alın
Hərracda bank və ya satıcı ilə danışıqlar apardığınızdan daha sürətli bir ev əldə edəcəksiniz. Bununla birlikdə, əksər auksionlar yalnız nağd ödənişləri qəbul edir, yəni alqı -satqı üçün əhəmiyyətli miqdarda pula ehtiyacınız olacaq. Hərracda satın alaraq, evi qiymətləndirmədən və ya yoxlamadan almağı da qəbul edirsiniz. Bu o deməkdir ki, hərraca girov qoyulmuş bir ev alanda böyük riskə girirsən.
Almaq istədiyiniz evin girov vəziyyətini müəyyən etmək və ya girov satışında ixtisaslaşmış bir daşınmaz əmlak agenti ilə əlaqə saxlamaq əla bir fikirdir.
Addım 2: Alqı -satqını asanlaşdırmaq üçün daşınmaz əmlak agenti ilə işləyin.
Əksər banklar, alıcı tapmaq üçün standart daşınmaz əmlak agentləri ilə işləyən bir daşınmaz əmlak agentinə (REO) həvalə edilmiş əmlakı verir.
Bütün daşınmaz əmlak agentlərinin REO agentləri ilə iş təcrübəsi yoxdur. Təcrübəli bir girov agenti, əyalətinizin REO satın alma prosesini idarə etməyə, qiymətinizi müzakirə etməyə, yoxlama istəməyinizə və təklif verməyinizə kömək edə bilər. Bölgənizdə daşınmaz əmlak agentləri axtarın və girov satışında ixtisaslaşmış bir agent tapın.
Addım 3: Satınalmanı maliyyələşdirmək üçün ipoteka üçün təsdiq alın.
Bir girov hərracında bir ev almadığınız təqdirdə, ev alqı -satqınızı maliyyələşdirmək üçün ipoteka alacaqsınız. Bir agent tapdıqdan və ev axtarmağa başladıqdan sonra istəyəcəksiniz kredit üçün əvvəlcədən təsdiq alın . Ön razılıq, ev krediti əldə edə biləcəyinizi bildirir. Bir kreditor seçin və axtarışınızı daraltmaq üçün ipoteka üçün əvvəlcədən icazə alın.
Addım 4: Əmlakın qiymətləndirilməsi və yoxlanılması.
Bir girov satın alındıqda yoxlamalar və qiymətləndirmələr çox vacibdir. Qiymətləndirmə, bir əmlakın dəyərinin nə qədər olduğunu bilmək üçün borc verənin tələbidir. Kreditorlar, ev kreditləri verməzdən əvvəl qiymətləndirmə tələb edirlər, çünki sizə çox pul vermədiklərini bilməlidirlər.
Yoxlama, bir evə daha dərindən baxmaqdır. Bir mütəxəssis evin ətrafında gəzib dəyişdirilməsi və ya təmiri lazım olan hər şeyi yazacaq. Girovların ümumiyyətlə sahibi tərəfindən satılan evlərdən daha çox ziyanı olduğu üçün, girov götürülmüş bir ev almadan əvvəl yoxlamada israr etməlisiniz.
Bəzən satın almadan əvvəl yoxlama və ya qiymətləndirmə tələb etmək imkanınız yoxdur. Yalnız ev təmirində qabaqcıl olsanız, girov qoyulmuş əmlak satın almağı düşünməlisiniz.
Addım 5: Yeni evinizi alın
Yoxlama və qiymətləndirmənin nəticələrini oxuyun və sözügedən evin həqiqətən sizin üçün uyğun olub -olmadığına və olduğu kimi bir ev almağa razı olub olmadığınıza qərar verin. Lazımi təmir işləri aparmaq üçün pulunuz və ya bacarıqlarınız varsa, krediti sona çatdırmaq üçün ipoteka kreditorunuzla əlaqə saxlayın. Əmlak agentiniz təklifinizi təqdim etməyə və bağlanmağa hazırlamağa kömək edəcək.
Açar fikirlər
- Girovlar, bir ev sahibi ipoteka borcunu ödəmədikdə və krediti 120 gündən çox gecikdirəndə baş verir.
- Banklar və dövlət qurumları bu mülkləri iddia edir və sonra maliyyə itkilərini ödəmək üçün satırlar.
- Hərracda və ya birbaşa banklardan və agentliklərdən girov qoyulmuş əmlakı satın ala bilərsiniz.
- Korporativ bankın iştirakı səbəbindən girov satın alma ilə bağlı danışıqlar aparmaq çox vaxt daha çətindir və vaxt aparır, amma çox güman ki, daha az ödəyəcəksiniz.
Məqalə mənbələri
- İstehlakçıların Maliyyə Müdafiəsi İdarəsi. Girov necə işləyir? , 5 Avqust 2020 tarixində əldə edildi.
- İstehlakçıların Maliyyə Müdafiəsi İdarəsi. İpoteka ödənişlərimi edə bilmirəm. Girovla üzləşməyiniz nə qədər çəkəcək? , 5 Avqust 2020 tarixində əldə edildi.
- Mənzil Alqı -satqısı İnstitutu. Girovda bir ev necə alınır . Son giriş: 5 Avqust 2020.
- DƏRİ. Bir dollarlıq evlər . Son giriş: 5 Avqust 2020.
- Wells Fargo. Bir girov alınması . Son giriş: 5 Avqust 2020.
Məzmun
- Evi geri qaytarılan bir ev almağın faydaları
- Aşağı qiymətlər:
- Daha az başlıq narahat edir:
- Standart kredit konfiqurasiyaları:
- Yeniləmə potensialı:
- Yenidən satın alınan bir ev almağın dezavantajları
- Artan texniki narahatlıqlar:
- Sanki satışdı:
- Hərraclar:
- Qurtarma dövrləri:
- Hazırkı sahibin hüquqları var:
- Girovda bir ev necə alınır
- Addım 1: Əmlakın kimdən alınacağını müəyyənləşdirin.
- Sahibindən satın alın
- Bir bankda satın alın
- Hərracda satın alın
- Addım 2: Alqı -satqını asanlaşdırmaq üçün daşınmaz əmlak agenti ilə işləyin.
- Addım 3: Satınalmanı maliyyələşdirmək üçün ipoteka üçün təsdiq alın.
- Addım 4: Əmlakın qiymətləndirilməsi və yoxlanılması.
- Addım 5: Yeni evinizi alın
- Açar fikirlər
- Məqalə mənbələri