ABŞ -da ev almaq üçün nə qədər pul qazanmalıyam? Bir ev üçün alış -veriş edərkən, böyük bir ilkin ödəniş üçün qənaət etmək, ümumiyyətlə ipotekanı təmin etmək üçün kifayət etməyəcəkdir.
ev almaq üçün nə qədər kreditə ehtiyacım var
Borc verənlər də borc alanların a layiqli kredit balı : 90% nin alıcılar mənzilin a ən az 650 bal 2020 -ci ilin ilk rübündə və ipoteka ödənişlərinizi hər dəfə edə biləcəyinizdən əmin olmaq üçün kifayət qədər yüksək gəlir. ay.
Ev almağa layiq olan milli gəlirdir 55,575 dollar ilə 10% əvvəlcədən və 49.400 dollar avans ilə iyirmi% , məlumatlarına görə indeks dan orta ölçülü metropolitenin qiymətləri və əlverişliliyi Milli Rieltorlar Birliyindən 2020 -ci ilin dördüncü rübü üçün.
Məlumatlara görə, 30 illik sabit ipoteka üçün 3.67% ipoteka dərəcəsi və aylıq əsas borc və faiz ödəməsi, rezidentin gəlirinin 25% -i ilə məhdudlaşır.
Bununla birlikdə, yaşadığınız yerdən asılı olaraq, ipoteka almaq üçün lazım olan əmək haqqı çox dəyişir. Ən aşağı orta qiymətdən ən yüksək səviyyəyə qədər ABŞ -ın ilk 15 metro bölgəsindəki bir ev üçün ödəməli olduğunuz gəlir budur.
ABŞ orta
Ev almaq üçün gəlir cədvəli . ABŞ -da ev almaq üçün nə qədər ehtiyacım var.
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 55,575 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 49.400 dollar
- Median Ev Qiyməti: 233,800 dollar
Tulsa, Oklahoma
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 35.237 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 31,322 dollar
- Median Ev Qiyməti: 174,300 dollar
Detroit, Miçiqan
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 39.361 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 34,988 dollar
- Median Ev Qiyməti: 194.700 dollar
New Orleans, Luiziana
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: $ 45,184
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 40,163 dollar
- Median Ev Qiyməti: 223,500 dollar
Atlanta, Corciya
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: $ 46,902
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 41.691 dollar
- Median Ev Qiyməti: 232,000 dollar
Philadelphia, Pensilvaniya
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 48.883 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 43,452 dollar
- Median Ev Qiyməti: 241,800 dollar
Çikaqo, İllinoys
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 51 491 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 45.770 dollar
- Evin orta qiyməti: 254.700 dollar
Dallas, Texas
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: $ 54,301
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 48,268 dollar
- Median Ev Qiyməti: 268,600 dollar
Nashville, Tennessi
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 56.566 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 50,281 dollar
- Median Ev Qiyməti: 279,800 dollar
Feniks, Arizona
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 83,069 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 73.839 dollar
- Evin orta qiyməti: 295,400 dollar
Portland, Oregon
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 59.719 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 53,084 dollar
- Median Ev Qiyməti: 410,900 dollar
New York, New York
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 86,526 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 76.912 dollar
- Median Ev Qiyməti: 428,000 dollar
Denver, Kolorado
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 92.591 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 82.303 dollar
- Median Ev Qiyməti: 458.000 dollar
Boston, Massachusetts
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: $ 97,605
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 86.760 dollar
- Median Ev Qiyməti: 482,800 dollar
San Francisco Kaliforniya
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 200,143 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 177.905 dollar
- Median Ev Qiyməti: 990.000 dollar
San Jose, Kaliforniya
- 10% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 251.897 dollar
- 20% ilkin ödənişlə tələb olunan əmək haqqı: 223,900 dollar
- Median Ev Qiyməti: 1,246,000 dollar
Nə qədər ipoteka ödəyə bilərəm?
Ödəyə biləcəyiniz evin miqdarını hesablamaq üçün ailənizin gəliri, aylıq borclar kimi bəzi əsas elementləri nəzərə alırıq (məsələn, avtomobil kreditləri və tələbə krediti ödənişləri) və ilkin ödəniş üçün mövcud əmanətlərin miqdarı. Bir ev alıcısı olaraq, aylıq ev ödənişlərinizi başa düşmək üçün müəyyən bir rahatlıq səviyyəsinə sahib olmaq istəyəcəksiniz. ipoteka .
Ailə gəlirləriniz və müntəzəm aylıq borclarınız nisbətən sabit olsa da, gözlənilməz xərclər və planlaşdırılmamış xərclər qənaətlərinizə təsir edə bilər.
Uyğunluq üçün yaxşı bir qayda, ev ödəməniz və digər aylıq borclarınız da daxil olmaqla üç aylıq ödənişlərin ehtiyatda olmasıdır. Bu, gözlənilməz bir hadisə baş verərsə, ipoteka ödənişinizi ödəməyə imkan verəcəkdir.
Borc-gəlir nisbətiniz əlverişliliyə necə təsir edir?
Borc ala biləcəyiniz pulun miqdarını hesablamaq üçün bankınızın istifadə etdiyi əhəmiyyətli bir ölçü DTI nisbəti ümumi aylıq borclarınızı (məsələn, sığorta və əmlak vergisi ödənişləri daxil olmaqla ipoteka ödənişlərinizi) vergilərdən əvvəl aylıq gəlirinizlə müqayisə edir.
Kredit skorunuzdan asılı olaraq daha yüksək nisbətlərə sahib ola bilərsiniz, lakin ümumilikdə mənzil xərcləriniz aylıq gəlirin 28% -dən çox olmamalıdır.
Məsələn, vergi və sığorta ilə birlikdə aylıq ipoteka ödəməniz ayda 1260 dollardırsa və vergilərdən əvvəl aylıq gəliriniz 4500 dollardırsa, DTI 28%-dir. (1260/4500 = 0.28)
Gəlirinizi 0.28 -ə vuraraq mənzil büdcənizin nə olması lazım olduğunu tapmaq üçün prosesi geri çevirə bilərsiniz. Yuxarıdakı nümunədə, bu, 28% DTI əldə etmək üçün 1,260 dollarlıq ipoteka ödənişinə imkan verəcəkdir. (4500 X 0.28 = 1.260)
FHA krediti ilə nə qədər ev ödəyə bilərəm?
Ödəyə biləcəyiniz evin miqdarını hesablamaq üçün, ən azı 20% ilkin ödənişlə bir ev ala biləcəyinizi düşündük. şərti kredit . Bununla birlikdə, minimum 3,5%-ə qədər aşağı bir ilkin ödəniş etməyi düşünürsünüzsə, a FHA krediti .
Tərəfindən dəstəklənən kreditlər FHA Daha aşağı kredit standartlarına sahibdirlər, daha aşağı bir kredit hesabınız varsa unutmayın.
Adi kreditlər, FHA kreditlərindən daha çətin olsa da, 3%-ə qədər aşağı ödənişlərlə gələ bilər.
VA krediti ilə nə qədər ev ala bilərəm?
Hərbi bir əlaqə ilə edə bilərsiniz VA krediti əldə etmək . Bu böyük bir işdir, çünki Veteranlar İşləri Departamenti tərəfindən dəstəklənən ipoteka kreditləri ümumiyyətlə ilkin ödəniş tələb etmir. NerdWallet Ev Əlverişlilik Kalkulyatoru, xüsusi əlçatanlıq faktorlarınızı hesablayarkən bu böyük üstünlüyü nəzərə alır.
28% / 36% qayda: nədir və nə üçün vacibdir
Nə qədər ev ala biləcəyimi hesablamaq üçün yaxşı bir qayda, ümumi aylıq gəlirin 28% -dən çoxunu evlə əlaqədar xərclərə və 36% -ni xərcləməməyiniz lazım olan 28% / 36% qaydasını istifadə etməkdir. ipoteka, kredit kartlarınız və avtomobil və tələbə kreditləri kimi digər kreditlər də daxil olmaqla ümumi borclar.
Misal: Ayda 5500 dollar qazanırsınızsa və 500 dollar borc borcunuz varsa, eviniz üçün aylıq ipoteka ödənişiniz 1480 ABŞ dollarını keçməməlidir.
28% / 36% qaydası, evin əlverişliliyini təyin etmək üçün geniş yayılmış bir başlanğıc nöqtəsidir, ancaq ödəyə biləcəyiniz mənzilin miqdarını nəzərə alaraq bütün maliyyə vəziyyətinizi nəzərə almaq istərdiniz.
Nə qədər ev ala biləcəyimi müəyyənləşdirməyə hansı amillər kömək edir?
Əlverişliliyin hesablanmasında əsas amillər 1) aylıq gəliriniz; 2) ilkin ödəniş və bağlanma xərclərini ödəmək üçün pul ehtiyatları; 3) aylıq xərcləriniz; 4) kredit profiliniz.
- Gəlir: əmək haqqınız və ya investisiya gəliri kimi müntəzəm olaraq aldığınız pul. Gəliriniz, hər ay ödəyə biləcəyiniz şeyin təməlini qurmağa kömək edir.
- Pul ehtiyatları: İlkin ödəniş etmək və bağlama xərclərini ödəmək üçün əldə edə biləcəyiniz pul məbləğidir. Əmanətlərinizdən, investisiyalarınızdan və ya digər mənbələrdən istifadə edə bilərsiniz.
- Borc və xərclər: kredit kartları, avtomobil ödənişləri, tələbə kreditləri, ərzaq məhsulları, kommunal xidmətlər, sığorta və s.
- Kredit profili: Kredit hesabınız və borcunuzun miqdarı, borc verənin sizə borc verən kimi baxmasına təsir edir. Bu amillər nə qədər borc götürə biləcəyinizi və ipoteka faiz dərəcəsini qazanmağa kömək edəcək.
Evin Əlverişliliyi İpoteka Faizinizdən Başlayır
Çox güman ki, hər hansı bir evin əlverişliliyinin hesablanmasında, sizdən alınacaq ipoteka faiz dərəcəsinin təxminini ehtiva etdiyini görəcəksiniz. Kreditorlar dörd əsas amilə əsaslanaraq kreditə layiq olub -olmadığınızı müəyyən edəcəklər:
- Borc-gəlir nisbətiniz, daha əvvəl müzakirə etdiyimiz kimi.
- Vərəqələri vaxtında ödəmək tarixçəniz.
- Daimi gəlirin sübutu.
- Qənaət etdiyiniz ilkin ödəniş miqdarı, bağlanma xərcləri və yeni bir evə köçərkən çəkəcəyiniz digər xərclər üçün maliyyə yastığı ilə birlikdə.
Borc verənlər ipotekaya layiq olduğunuzu müəyyən edərlərsə, krediti qiymətləndirəcəklər. Bu, götürüləcək faiz dərəcəsinin müəyyən edilməsi deməkdir. Kredit hesabınız, alacağınız ipoteka faizini əhəmiyyətli dərəcədə müəyyən edir.
Təbii ki, faiz dərəcəniz nə qədər aşağı olarsa, aylıq ödənişiniz də o qədər aşağı olar.
Məzmun
- ev almaq üçün nə qədər kreditə ehtiyacım var
- ABŞ orta
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Miçiqan
- New Orleans, Luiziana
- Atlanta, Corciya
- Philadelphia, Pensilvaniya
- Çikaqo, İllinoys
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessi
- Feniks, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Kolorado
- Boston, Massachusetts
- San Francisco Kaliforniya
- San Jose, Kaliforniya
- Nə qədər ipoteka ödəyə bilərəm?
- Borc-gəlir nisbətiniz əlverişliliyə necə təsir edir?
- FHA krediti ilə nə qədər ev ödəyə bilərəm?
- VA krediti ilə nə qədər ev ala bilərəm?
- 28% / 36% qayda: nədir və nə üçün vacibdir
- Nə qədər ev ala biləcəyimi müəyyənləşdirməyə hansı amillər kömək edir?
- Evin Əlverişliliyi İpoteka Faizinizdən Başlayır