ABŞ -da ev almaq üçün tələblər . Hər il minlərlə əcnəbi ABŞ -da əmlak alır. Ümid edirik ki, bu bələdçi sizə daha çox kömək etmək üçün təcrübəli bir agent və komanda ilə məsləhətləşərkən arxa plan məlumatıdır.
ABŞ -da ev almaq üçün nə lazımdır?
ABŞ -da daşınmaz əmlak əməliyyatlarının aparılma yolu ölkənizdən fərqli ola bilər. Hər bir əyalətin, demək olar ki, hər bir prosesdə öz qaydaları var, buna görə də məsləhət almaq üçün təcrübəli rieltorlardan, vəkillərdən, ipoteka brokerlərindən və mühasiblərdən ibarət bir komanda toplamaq tövsiyə olunur. Bəlkə də ABŞ -dakı ən əhəmiyyətli üç fərq aşağıdakı kimidir:
- ABŞ -da daşınmaz əmlak agentləri əmlak haqqında məlumat paylaşırlar. Sizin kimi istehlakçılar da eyni məlumatların əksəriyyətini daşınmaz əmlak saytlarından istifadə edərək əldə edə bilərlər Zillow . Dünyanın bir çox yerində agentlər siyahıları saxlayır və istehlakçılar mülkləri axtarmaq və müqayisə etmək üçün agentdən agentə getməli olurlar.
- Birləşmiş Ştatlarda, agentə ümumiyyətlə haqqı ödəyən satıcıdır (yəni satış komissiyası) . Bir çox başqa ölkədə, mülkləri araşdırmaq və ətrafınızı göstərmək üçün agentə pul ödəyən siz olacaqsınız.
- ABŞ -da daşınmaz əmlak agentlərinin fəaliyyət göstərmək üçün lisenziyası olmalıdır. Hər bir əyalətin lisenziyalaşdırma qanunları bu lisenziyanın təfərrüatları ilə bağlı olaraq fərqlənir. Ətraflı məlumat üçün əyaləti və qaydalarını yoxlayın.
Əcnəbilər ABŞ -da demək olar ki, hər cür əmlak ala bilərlər (tək ailəli evlər, kondominiumlar, dublekslər, triplekslər, dördlüklər, şəhər evləri və s.) . İstisnalarınız yalnız kooperativ və ya mənzil kooperativləri almaq olardı.
İlk addım
Əmlak axtarışına başlamazdan əvvəl, bu evin nə üçün istədiyini bilmək vacibdir:
- Tətil üçün?
- ABŞ -da iş görərkən?
- Uşaqlarınız üçün, ABŞ -da kollecdə oxuyarkən?
- Bir investisiya?
Bu sualların cavabları axtarışa və satışa kömək edəcək.
Proses
Ev almaq üçün tələblər. ABŞ -da daşınmaz əmlak almanın ümumi addımları, prosesi və detalları digər ölkələrdən bir qədər fərqlidir:
- Təklif edir və müqavilə bağlayır.
- Satıcı sizə açıqlama sənədləri, ilkin başlıq hesabatı, şəhər hesabatlarının surətləri və hər hansı bir xüsusi yerli sənədləri təqdim edir.
- Alış qiymətinə müəyyən miqdarda pul qoyursunuz. Kredit almaq üçün bankla (və ya digər borc verənlərlə) işlədiyiniz yer budur.
- Bir vəkillik ofisində və ya bir mülkiyyət şirkətində bir əmanət agenti ilə baş verə biləcək bağlanma. Digər vaxtlarda alıcı və satıcı yekun sənədləri ayrıca imzalayır. Bütün hallarda, bağlanarkən onlarla sənəd imzalamağı planlaşdırın. Ümumi əməliyyata 1-2,25% əlavə edən başlıq və sığorta axtarışları, qanuni ödənişlər və qeydiyyat haqları üçün əlavə ödənişlər də gözləyin. Beləliklə, 300.000 dollarlıq bir ev üçün bu, ən azından 3000 dollara başa gəlir.
Bağlanmaq üçün ABŞ -a getmək istəyə bilərsiniz və ya istəməyəcəksiniz. İkincisi halında, başqa bir şəxsin sizi təmsil etməsinə və sizin adınızdan imzalamasına icazə verdiyiniz bir etibarnamə imzalamalısınız.
Daşınmaz əmlak agenti axtarılır
Mükəmməl agentinizi tapmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:
- Etibarlı dostlarınızdan və ya yoldaşlarınızdan məsləhət istəyin.
- Veb saytlarda axtarın
- Əmlak kataloqlarını axtarın
- Agentin lisenziyalı olduğunu yoxlayın. Sertifikatlaşdırılmış Beynəlxalq Əmlak Mütəxəssisi Təminatına sahib ola bilər ( CIPS ), bu da əlavə kurslar keçdiyini bildirir. Ən yaxşı seçiminiz, xaricilərin ev almalarına kömək etmək üçün sertifikatlaşdırılmış beynəlxalq əmlak mütəxəssisləri axtarmaqdır.
- İstinad və qiymətləndirmələrə müraciət edin.
Bir tapmaq da istəyə bilərsiniz daşınmaz əmlak vəkili . Sizin üçün satış müqaviləsini nəzərdən keçirə bilər, satın alma ilə əlaqədar mülkiyyət hüququnu və digər sənədləri yoxlaya bilər və əmlakınızla əlaqədar hüquqi və vergi məsələlərində sizə məsləhət verə bilər.
Maliyyələşməni necə tapmaq olar
İpoteka faizləri çox aşağı olduğu üçün, bir çox beynəlxalq alıcılar alışlarını maliyyələşdirməyi seçirlər. Digər tərəfdən, ABŞ -da az sayda kreditor xarici alıcılara ev krediti təklif edir. Hamısı düzgün borc verən tapmaqdır.
Kimlik, gəlir və kredit tarixçənizin hərtərəfli nəzərdən keçirilməsini gözləyin. Həm də bilin ki, xarici borc alanlar ABŞ sakinlərindən bir qədər yüksək faiz ödəyirlər.
Ən yaxşı sövdələşməni qazanmaq üçün aşağıdakıları əldə etməlisiniz:
- Fərdi vergi ödəyicisinin eyniləşdirmə nömrəsi ( İTİN ), ABŞ -da müvəqqəti işləyən və ya müvəqqəti olaraq yaşayan xarici vətəndaşlara verilir.
- Etibarlı pasport və sürücülük vəsiqəsi kimi ən azı iki şəxsiyyət vəsiqəsi. Vətəndaşlığından asılı olaraq bəzi alıcıların B-1 və ya B-2 (ziyarətçi) vizası göstərməsi tələb olunur.
- Kifayət qədər gəlir əldə etmək üçün sənədlər.
- Ən azı üç aylıq bank hesabatları.
- Bankınızdan və ya kredit təşkilatlarınızdan arayış məktubları.
- Əksər banklar, ixtisaslı xarici borcluların ev dəyərinin ən az 30 faizini avans olaraq ödəməsini tələb edir. . Pulun qanuni yolla əldə edildiyini yoxlamaq üçün federal hökumətə 10.000 dollardan çox nağd əməliyyatlar bildirilsə də, bu nağd ola bilər. Kredit şərtləri bir çox bankın hesabınızda ən az 100.000 olmasını tələb edir, digərləri kreditləri bir və ya iki milyona məhdudlaşdırır.
Bütün etibarlı Amerika bankları, müsəlmanlar üçün faizsiz kreditlər də daxil olmaqla, müxtəlif etibarlı və sərfəli ipoteka kreditləri təklif edir.
Vergilər
Bu əmlaka görə iki növ vergi ödəyə bilərsiniz:
- Ölkənizin Amerika Birləşmiş Ştatları ilə vergi müqaviləsi olub -olmamasından asılı olaraq. Rəhbərlik üçün ölkənizdəki müqavilə ilə tanış olan bir vergi vəkilinə müraciət edin.
- Amerika Birləşmiş Ştatları üçün kirayə əmlakdan alınan hər hansı bir xalis gəlirə görə gəlir vergisi. Dövlət və federal rüsumlar ödəyəcəksiniz.
Əmlak vergisinin miqdarı əyalətə və əyalətə görə dəyişir Əmlakın sahəsindən və dəyərindən asılı olaraq ildə bir neçə yüz dollardan minlərlə dollara qədər. Mənşə ölkəsindən asılı olaraq, bəzi xarici alıcılar bu vergiləri yüksək hesab edir, digərləri isə ucuz hesab edirlər. Manhattan əmlak vergiləri London və Hong Kongdan fərqli olaraq əlverişlidir.
Təsdiq edilmiş bir müqavilə əldə etdikdən sonra
-ə) Ev müayinəsi: Bu, Alıcı üçün vacib olan hər bir yoxlamanı həyata keçirmək üçün Alıcının fürsətidir. Satın alma təklifi yazarkən Alıcının yoxlama müddətini alıcının agenti ilə müzakirə etməyinizə əmin olun.
Alıcının yoxlama müddəti müqavilənin qəbulu ilə başlayır və satınalma müqaviləsində göstərildiyi kimi başa çatır. Tipik bir yoxlama müddəti, müqavilənin qəbulundan 14 gündür. Alıcı ən azı sifariş verəcək və peşəkar bir ev yoxlaması həyata keçirəcək. Bu ümumiyyətlə alıcı tərəfindən ödənilir. İstənilən təmir işləri alıcı ilə satıcı arasında müzakirə olunur.
b) Ağac infestasiya müayinəsi (termitlər) bu müddət ərzində və ya satıcı tərəfindən verilən bir sertifikatda baş verə bilər (bu dövlətlər arasında fərqli ola bilər)
c) Qurğuşun əsaslı boya: bu da, zərurət yarandıqda, ev 1978 -ci ildən əvvəl tikilmişsə, bu müddət ərzində həyata keçirilməlidir (bu dövlətlər arasında fərqlənə bilər)
d) Qiymətləndirmə: Bu, əmlakın borc aldığınız məbləğə dəyər olduğundan əmin olmaq üçün ipoteka şirkəti / kreditor tərəfindən edilir.
Müqaviləni bağlayın:
a) Bu, mülkiyyətin mülkiyyətini və mülkiyyətin və satışdan əldə olunan vəsaitin əlaqədar tərəflərə ötürülməsi prosesidir. Bu, əyalətlər arasında fərqlənir - əmlakı / agenti sizə dəqiq metod və iştirak edən tərəflər haqqında məlumat verəcək.
Təbrik edirik!
a) Daşınmaz əmlak ticarəti tamamlandı və yeni evinizə köçməyin vaxtı gəldi!
Məzmun