Mobil ev almaq üçün tələblər. Mobil ev almağın bir çox üstünlükləri var. The qiymət, əlbəttə , ümumiyyətlə Çox aşağı standart bir ailəli evdən daha çox. Əlavə olaraq, mobil ev icmaları tez -tez daxildir paylaşılan yerlər Nə uzguculuk hovuzu , oyun meydançaları və klub evləri .
Mobil Ev almaq üçün tələblər
Əldə etmək istədiyiniz digər mallar kimi bunu da qeyd etmək vacibdir müəyyən sənədlərin olması vacibdir.
Aşağıda nəzərə almalı olduğunuz tələbləri qeyd edəcəyik:
- Dövlət tərəfindən verilən mobil evdən istifadə üçün icazə və ya qeydiyyata sahib olun.
- Qeydiyyat aktual olmalıdır.
- İlçe park üçün icazə verdi.
Bayaq qeyd etdiyimiz sənədlər Ümumi bir sahədədirlər, buna görə dövlət qurumları ilə məsləhətləşməlisiniz .
Mobil evin maliyyələşdirilməsi üçün addımlar
Səyyar bir ev almağı planlaşdırarkən bir neçə addım atmalısınız.
- Torpaq və səyyar ev və ya sadəcə səyyar ev almaq istədiyinizə qərar verin. Eviniz üçün bir bağlama icarəyə götürməyi planlaşdırırsınızsa, evin yerləşdiriləcəyi ərazini satın almağı planlaşdırdığınızdan daha az kredit ala bilərsiniz.
- Almaq istədiyiniz evin detallarını öyrənin. Bu, müraciət edə biləcəyiniz kreditlərə təsir edəcək. Məsələn, qiyməti 100 min dollar və ya daha çox olan ikiqat geniş bir ev almaq istəyirsinizsə, ev krediti ala bilməyəcəksiniz. FHA .
- Maliyyə variantları axtarmağa başlayın. İstifadə edəcəyiniz kredit növünü (FHA, danışıq, şəxsi) seçin və fərqli kreditorların təkliflərini müqayisə edin. Kreditin ömrü ərzində mümkün qədər az xərcləyə bilmək üçün aşağı faizli və aşağı faizli bir kredit tapmağa çalışın.
- Bir kreditor seçdikdən sonra ərizənizi təqdim edin. Ərizəni dəqiq bir şəkildə doldurduğunuzdan və özünüzə kredit almaq üçün ən yaxşı şans vermək üçün kifayət qədər avans aldığınızdan əmin olun.
Mobil ev almaq: nəyi bilməlisiniz
Mobil ev almaqla maraqlanırsınız? Şübhəsiz ki, tək deyilsən. Daha çoxu var 8 milyon mobil ev ABŞ-da ( mənbə ). Səyyar evlər məşhurdur, çünki onlar daha ucuzdur adi evlərə nisbətən. 2015 -ci ildə bir mobil evin orta dəyəri 68.000 dollar idi Amerika Birləşmiş Ştatları Siyahıyaalma Bürosu . Adi bir ailəli evin orta qiyməti 360.000 dollardır.
Beləliklə, mobil evlər iqtisadi məna kəsb edir. Ancaq bir mobil satın almağı düşünürsənsə, ən yaxşı maliyyələşdirmə üsulu hansıdır?
Mobil ev tam olaraq nədir?
Mobil ev, bir istehsalçı tərəfindən sahədən kənarda tikilmiş və sonra bir mülkə daşınan bir evdir. Bəziləri onlara istehsal evləri və ya qoşqular deyirlər. Mobil evlər ümumiyyətlə iki növdə olur: tək enli, uzun, dar və tipik olaraq kompakt dizayn; iki dəfə genişliyə malik olan və içərisində daha çox ənənəvi tək ailəli bir ev kimi hiss edən eni iki qat.
Maraqlanırsınız? Mobil ev almaqla bağlı bilməli olduğunuz bəzi şeylər:
Məhdud maliyyə imkanlarınız ola bilər.
İpoteka krediti necə alınacağını düşünürsünüzsə mobil eviniz üçün , bilməli olduğunuz bir neçə şey var. Banklar səyyar evləri daşınmaz əmlakdan çox şəxsi mülk hesab edirlər, buna görə də sizə yalnız şəxsi kredit təklif edə bilərlər. Kredit almaq şansını artırmaq üçün aipoteka kreditiMobil evin bir təmələ daimi olaraq bağlı olmasını təmin etməlisiniz.
Bu yola getmək istəmirsinizsə, kredit ittifaqları çox güman ki, mobil ev ipotekası təklif edəcək. Şəxsi kredit üçün müraciət edə və ya mobil ev satıcısından borc ala bilərsiniz.
Kredit üçün hara müraciət etməyinizdən asılı olmayaraq, borc verəniniz çox güman ki, evinizin tələblərinə cavab verməsini tələb edəcək Mənzil və Şəhərsalma İdarəsi (HUD) Bu, bir iş görmək üçün xüsusi bir podratçı işə götürəcəyiniz deməkdirevdə yoxlamavə təsdiq edin.
Evinizi tikmək üçün bir parkda və ya torpaq ala bilərsiniz.
Mobil evlərin həmişə mobil ev parklarında olduğunu güman edə bilərsiniz, amma bu belə deyil. Meşədəki böyük bir torpaq sahəsi ola biləcəyi torpaqla birlikdə səyyar bir ev almaq da mümkündür.
Və ya yeni bir mobil ev üçün alış -veriş edirsinizsə, istədiyiniz yerə gedə bilərsiniz. Səyyar ev parkı ən əlverişli seçim ola bilər, çünki onlarda kommunal əlaqələr və digər imkanlar olacaq. Ancaq gizlilik olarsa (və sayt ödənişlərindən qaçın) Əlavə xərcləri ödəməyə və kommunal xidmətlərin öhdəsindən özünüz gəlməyə hazır olduğunuz müddətdə öz paketinizi satın ala bilərsiniz.
Bir parkda alış -veriş edirsinizsə, xərcləri büdcənizə daxil edin.
Sayt haqqı haqqında: Səyyar bir ev parkından satın almaq, torpaq almaqdan daha ucuz ola bilər, amma yenə də xərclərlə gəlir. Əksər mobil ev parkları, ayda orta hesabla 300 dollar civarında olan və ümumiyyətlə zibil yığma, su, kanalizasiya və sahə baxım xərclərini qarşılayan lot üçün kirayə haqqı alır.
(Evə qulluqbu Səndən asılıdır). Bu, mobil evinizin altındakı torpağa sahib olmadığınız hallarda olur, yalnız evin özü.
Ancaq bəzi parklarda torpağın sahibisiniz. Bu icmalarda ümumiyyətlə ev sahibləri birliyi var ( ÇİÇƏK ) park inkişaf etdiriciləri və ya sakinləri tərəfindən idarə olunur. HOA cəmiyyət üçün qaydaları təyin edir və ödənişlər tez-tez ayda 200-300 dollar arasında dəyişir.
Zibil, su, kanalizasiya və parka qulluq tez -tez ödənişlərinizlə qarşılanır. Evinizin hansı rəngləri rəngləyə biləcəyini və harada park edə biləcəyinizi məhdudlaşdıra bilən Ev Sahibləri Birliyi qaydalarına da riayət etməlisiniz.
Mobil evlər zaman keçdikcə dəyərini itirir.
Ev sahibləri, evlərin vaxt keçdikcə dəyərinin artacağını düşünməyə alışmışlar, bunu tək ailəli evlər tez-tez edir. Ancaq bunun səbəbi, ümumiyyətlə yerə bağlı olduqları və yerin əslində olduğu şeydirqiymətləndirmək. Kirlə gəlməyən mobil evlərin dəyəri artmır və satmaq adi bir evdən daha çətin ola bilər.
Ancaq hər şey evinizdən nə istədiyinizə bağlıdırnə qədər ödəyə bilərsən. Ev sahiblərinin hamısı sərmayə olaraq ev almır və hər kəsin adi bir evə imkanı yoxdur. Əmlak baxımına ehtiyac olmadan yaşamaq üçün əlverişli bir yer almaq istəyirsinizsə, səyyar ev almaq mükəmməl bir seçim ola bilər.
İstehsal Evləri, Mobil Evlər və Modul Evlər
Mobil evlərdə yenisinizsə, onunla gedən dili öyrənməklə başlamalısınız. Şərtləri bilmək, mövcud maliyyələşdirmə üsullarını anlamağa kömək edəcək. Həm də alışı maliyyələşdirən borc verənlərlə daha yaxşı ünsiyyət qurmağa imkan verir.
Yeni mobil evlərə istehsal evləri deyilir. Prefabrik evlər fabriklərdə tikilir və daimi şassi üzərində yerləşdirilir. Şassi sayəsində asanlıqla hərəkət edə bilərlər. İstehsal olunan evi mobil olaraq təyin edən şassidir.
Mənzil və Şəhərsalma İdarəsi (HUD) 1976 -cı ildə istehsal / mobil evlər üçün tikinti standartlarını tətbiq etdi.
Bundan əvvəl tikilmiş daimi şassisi olan evlərə hələ də mobil evlər deyilə bilər, lakin 1976 -cı il standartlarına uyğun tikilməmişdir.
1976 -cı il qaydalarının əsas nəticəsi kimi tanınan HUD sənədi idi Sertifikat Etiketi və Məlumat Lövhəsi . Bu sertifikatlar qırmızıdır və evin içərisində görünməlidir. Onları silmək qanunsuzdur.
HUD etiketi, istehsal olunan bir evi alarkən, satarkən, maliyyələşdirərkən və sığortalayarkən xüsusilə vacibdir. HUD etiketiniz yoxdursa, hər cür maliyyələşdirmə əldə etmək çox çətin olacaq.
İstehsal edilənləri modul və ya istehsal olunan evlərlə qarışdırmayın. İstehsal edilmiş evlər də fabrikdə tikilir. Bununla birlikdə, çıxarıla bilən bir şassi olan daimi və ya çərçivədən kənar bir şassi üzərində qurula bilər. Bunlar ümumiyyətlə şəxsi əraziyə aparılır və orada yığılır.
Səyyar evlər tez -tez icarəyə götürülmüş torpaqlarda (mobil ev parkları) tapılır.
Ənənəvi İpoteka ilə Mobil Evin Maliyyələşdirilməsi
Səyyar evin maliyyələşdirilməsində ən vacib məqam onun yerləşdiyi (və ya yerləşəcəyi) torpağa sahib olub -olmamağınızdır.
Torpağa sahibsinizsə və istehsal olunan bir ev üçün maliyyələşməyə ehtiyacınız varsa, şərti bir ipoteka ala bilərsiniz. Ancaq daşınmaz əmlaka sahib deyilsinizsə, bir çox şərti borc verənlər sizi ipoteka üçün təsdiqləməyəcək.
Torpaq sahibi deyilsinizsə, Amerika Birləşmiş Ştatlarının Federal Mənzil İdarəsindən kredit üçün müraciət etməyi düşünün ( FHA ), çünki bu, FHA krediti üçün tələb deyil. Uyğun olsanız, ABŞ Veteranlar İşləri Departamenti (VA) vasitəsi ilə bir ev krediti almağı düşünün. Həm istehsal olunan evlər, həm də lotlar üçün kredit verirlər.
FHA kreditləri
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, kreditlər FHA -nın I adı Borcalanın torpağa sahib olmasını tələb etmirlər. Bununla birlikdə, borcalan eyni ərazini ən azı üç il müddətinə icarəyə götürməlidirbir FHA krediti üçün uyğun.
FHA birbaşa borc verən deyil. Buna görə, FHA krediti vermək üçün təsdiq edilmiş bir kreditor tapmalısınız. FHA kreditləri sığortalayır, bu da onları borc verənlər üçün daha cəlbedici edir, çünki kredit itkisi halında riskləri daha azdır.
FHA kreditləri üçün kredit tələbləri, bir çox şərti ipotekaya nisbətən uyğunlaşmaq üçün daha asandır. İlkin ödənişlər adi kreditlərlə müqayisədə çox kiçik ola bilər - alış qiymətinin 3,5% -ə qədər. Ümumiyyətlə, FHA zəmanətli kreditlə faizlər də aşağı olur.
Əgər pis kreditiniz varsa (550 və ya daha az kredit balı), yenə də FHA krediti ala bilərsiniz. Keçmişdə iflas etmiş olsanız da FHA krediti ala bilərsiniz. Digər tərəfdən, kasıb və ya orta kreditiniz varsa, bir çox şərti kreditorlar sizə ipoteka verməyəcək.
FHA kreditlərinin bir çatışmazlığı, adi ipotekadan daha qısa müddətli olmasıdır. İpoteka 30 ildir; Bir mobil ev almaq üçün FHA kreditlərinin əksəriyyəti 20 il müddətinə malikdir.
FHA krediti də nəzərə alınmalı olan kredit məbləği limitlərinə malikdir. 2017 -ci ildən etibarən istehsal olunan bir ev üçün limit 69,678 dollardır. Yalnız lotu almaq istəyirsinizsə, limit 23,226 dollardır. Həm istehsal olunan ev, həm də əmlak üçün limit 92,904 dollardır. ( Mənbə )
Nəzərə alınmalı başqa bir məhdudiyyət, FHA kreditlərinin yalnız mobil evin əsas yaşayış yeriniz olduğu təqdirdə bir seçim olmasıdır. Eyni şəkildə, adi ipoteka kreditorları, FHA kreditorları uyğunluğu, kredit faiz dərəcələrini və digər şərtləri müəyyən etmək üçün məşğulluğunuzu, maaşınızı, kredit tarixinizi və kredit hesabınızı təhlil edəcək.
VA kreditləri
FHA kreditlərində olduğu kimi GEDİR krediti ödəməkdən sığortalayaraq zəmanət verir. VA özü kredit vermir. VA krediti verən bir kredit təşkilatı tapmalısınız.
Ordu üzvləri, qazilər və həyat yoldaşları VA krediti ala bilərlər. VA həm istehsal olunan evlər, həm də lotlar üçün kredit təmin edir.
VA krediti almaq üçün uyğunluq sertifikatına (COE) ehtiyacınız olacaq. Sertifikat, borc verənlərə VA dəstəkli bir kredit üçün uyğun olduğunuzu göstərir. Yoxlayın burada COE tələbləri.
FHA kreditlərində olduğu kimi, istehsal olunan ev əsas yaşayış yeriniz olmalıdır. VA krediti üçün təsdiqlənmək üçün iş tarixinizi, cari işinizi, maaşınızı və kredit tarixinizi də təqdim etməlisiniz.
Məzmun
- Mobil Ev almaq üçün tələblər
- Mobil evin maliyyələşdirilməsi üçün addımlar
- Mobil ev almaq: nəyi bilməlisiniz
- Mobil ev tam olaraq nədir?
- Maraqlanırsınız? Mobil ev almaqla bağlı bilməli olduğunuz bəzi şeylər:
- Məhdud maliyyə imkanlarınız ola bilər.
- Evinizi tikmək üçün bir parkda və ya torpaq ala bilərsiniz.
- Bir parkda alış -veriş edirsinizsə, xərcləri büdcənizə daxil edin.
- Mobil evlər zaman keçdikcə dəyərini itirir.
- İstehsal Evləri, Mobil Evlər və Modul Evlər
- Ənənəvi İpoteka ilə Mobil Evin Maliyyələşdirilməsi
- FHA kreditləri
- VA kreditləri