Aşağı gəlirli mənzil . Kirayə haqqınızı hər ay ödəmək yoxlama hesabınızın altına girmək deməkdirsə, tək deyilsiniz. Mənzil Siyasəti Mərkəzinin məlumatına görə. mənzil və nəqliyyat xərcləri 2000 -ci ildən bəri 44%, ailə gəlirləri isə yalnız 25% artmışdır. .
Bu gün orta gəlirli ailələr daha çox xərcləyir İllik gəlirinizin 59% -i mənzil və nəqliyyatdan , əvvəlkindən daha çox. Bunu nəzərə alaraq, Büdcə və Siyasət Prioritetləri Mərkəzinin məlumatlarına görə, 4.9 milyondan çox Amerika ailəsinin hər hansı bir formada yaşaması təəccüblü deyil. federal yardım .
Hökumət subsidiyalı kirayə haqqı, yeganə seçim olmasa da, uyğun olsanız ən etibarlı ola bilər. Federal yardım üçün müraciət etmək üçün ilk addımları atmaq çətin görünə bilər, ancaq düzgün araşdırma ilə düşündüyünüzdən daha asandır.
Federal Maliyyələşdirilən Mənzil Seçimləri
İctimai mənzil
Aşağı gəlirli evlər . İctimai mənzil, federal hökumət tərəfindən subsidiya verilən bir növ kirayə əmlakdır. Yaşadığınız yerdən asılı olaraq bir mənzil kompleksi, bir sıra dupleks evlər və ya bir qrup fərdi ev ola bilər. Mənim qonşuluğumda ictimai yaşayış binaları, ümumiyyətlə bir şəhər blokunun ölçüsündə bir ərazidə yığılmış beş və ya daha çox yaşayış binasıdır. Bu sahələr ümumiyyətlə bağlıdır və kiçik parklar, hovuzlar və digər yaşıllıqlar ola bilər.
Bu tip komplekslər ABŞ Mənzil və Şəhərsalma Departamenti tərəfindən maliyyələşdirilir. ( DƏRİ ) , lakin onlar yerli mənzil idarələri tərəfindən idarə olunur. İctimai mənzilə köçmək, xüsusi bir ev sahibinə kirayə vermək kimidir: Mənzil idarəsinin tələblərini yerinə yetirməli və icarə müqaviləsi imzalamalısınız. Fərdi bir ev sahibindən kirayə götürməyin fərqli olaraq, mənzil idarəsi kirayə üçün nə qədər ödədiyinizi müəyyənləşdirməyə kömək edir: aylıq gəlirin ən azı 25 dollar və ya ən çoxu 30%, HUD qaydalarına uyğun olaraq .
İctimai mənzil almaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:
- Əyalətinizdəki aşağı gəlir limitlərinə cavab verin
- ABŞ vətəndaşı olun və ya uyğun immiqrasiya statusuna sahib olun
- İstinadlar verin
- Arxa plan yoxlamasından keçin
- Mənzil idarə agenti ilə şəxsən görüşün
Mənzil və Şəhərsalma Departamentinin məlumatına görə, hazırda 1,2 milyon ailə ictimai evlərdə yaşayır. İctimai mənzil obyektlərinin məhdud bir sahəsi var və bölgənizdə bir vahid açılmadan bir neçə ay (hətta bəzi yerlərdə illərlə) gözləyə bilərsiniz. Ev üçün müraciət edərkən heç bir boşluq yoxdursa, gözləmə siyahısına salınacaqsınız.
Şəxsi evlərə subsidiya verilir
Hökumətin subsidiyalaşdırdığı mənzilləri gözləmək imkanınız yoxdursa, özəl yolla gedə bilərsiniz. Bu yaşayış kompleksləri xüsusi mülkiyyətçilərə və əmlak idarə şirkətlərinə məxsusdur. Vergi krediti qarşılığında, mənzillərinin heç olmasa bir hissəsini aztəminatlı ailələrə güzəştli qiymətə təklif etmələri tələb olunur.
Bu komplekslərə qarışıq gəlirli evlər də deyilir, çünki bəzi ailələr güzəştli faizlə, digərləri isə tam bazar kirayəsi ödəyirlər. Hər hansı bir böyük mənzil kompleksinə bənzəyirlər.
Ödəməli olduğunuz kirayə haqqı bir çox amillərdən asılıdır. Bəzi ev sahibləri, uyğun olan hər kəsə aşağı qiymət təklif edir, digər ev sahibləri isə kirayə haqqını aylıq gəlirlərinə əsaslanaraq verirlər. Ümumiyyətlə, hər ay nə qədər az qazansanız, o qədər az kirayə ödəməli olacaqsınız.
Fərdi mənzil almaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:
- Maksimum aylıq gəlirdən az qazanc (bu yaşayış kompleksinə və əyalətə görə dəyişir)
- Arxa plan yoxlamasından keçin
- Ev sahibinin kredit yoxlamasından keçə biləcəyi kirayə tələblərinə cavab verin.
- Endirim dərəcəsi əldə etmək üçün birbaşa sahibindən tələb etməlisiniz. Lakin, funksiyasından istifadə edərək bölgənizdə mövcud olan kompleksləri tapa bilərsiniz HUD Aşağı Kirayə Mənzil Axtarışı .
Kirayə ödəmə yardımı
Aşağı gəlirli mənzil. Mənzil Çeki Proqramı olaraq da bilinir Bölmə 8 Güzəştli mənzillərdən bir az fərqlidir. Bu proqram çərçivəsində, xüsusi mülkiyyətçilərə və korporativ mənzil komplekslərinə kirayə verə biləcəyiniz bir çek alırsınız. Bu proqram sizə yaşadığınız yerə görə daha çox azadlıq verir. Bununla birlikdə, əmlak idarə edən şirkət, Mənzil Çeki Proqramı tərəfindən təsdiq edilmiş ev sahibi siyahısında olmalıdır.
Bölmə 8 ilə , kirayə haqqının bir hissəsini ödəyirsiniz, qalanını isə yerli ictimai mənzil idarəsi ödəyəcək. Ümumiyyətlə, PHA, bölgənizdəki mövcud bazar qiymətlərinə əsaslanaraq əsas bir çek məbləği təyin edir. Bir agent, HUD -a görə aylıq yardımınızı təyin etmək üçün aylıq gəlirin 30% -ni baza məbləğindən tutur. Bu məbləğə başa gələn bir əmlakı kirayə götürməyi və ya fərqi ödəyə bilsəniz daha baha başa gələn bir kirayə götürməyi seçə bilərsiniz.
Mənzil Çeki Proqramına uyğun olmaq bir az çətin ola bilər. Bunu etmək üçün sizə lazımdır:
- Əyalətinizin aşağı gəlir tələblərinə cavab verin
- Bölmə 8 Təsdiq edilmiş Əmlak tapın
- Sahib tərəfindən edilən bir fon və / və ya kredit çekini keçin
- Sahibinə istinadlar verin
İctimai mənzil kimi, Mənzil Çeki Proqramı da uzun müddət gözləmə müddətinə malik ola bilər. Kömək almağa başlamazdan əvvəl müraciət etdikdən sonra bir neçə ay (və ya bəlkə də bir ildən çox) gözləmə siyahısında ola bilərsiniz.
Kənd yerlərində kirayə yardımı
Kənd yerində yaşayırsınızsa, Amerika Birləşmiş Ştatları Kənd Təsərrüfatı Departamenti tərəfindən təklif olunan xüsusi bir növ güzəştli fərdi mənzil ala bilərsiniz. Bu proqrama əsasən, ev sahibləri aztəminatlı ailələrə güzəştli qiymətlərlə vahid təklif etmək üçün xüsusi vergi güzəştləri alırlar. Uyğun olmaq üçün kirayə haqqınız ailənizin düzəliş edilmiş gəlirinin 30% -ni keçməlidir (uyğun endirimlərdən sonra). USDA . Yaşamalı və ya təsdiq edilmiş bir kirayə evə köçmək istəməlisiniz.
Kənd Kirayə Yardımı proqramına müraciət etmək üçün sizə lazımdır:
- Gəlir səviyyənizin USDA gəlir limitində və ya daha aşağı olduğunu sübut edin
- Kirayənizin gəlirinizin 30% -dən çox olduğunu sübut edin
- Kredit və / və ya arxa plana daxil ola biləcək sahibin tələblərini yerinə yetirmək
Digər aşağı gəlirli mənzil seçimlərindən fərqli olaraq, Kənd Kirayəlik Yardımı proqramı USDA tərəfindən idarə olunur. Müraciət etmək üçün yerli USDA Kənd Sahələri İnkişaf Ofisi ilə əlaqə saxlayın. Əlaqə məlumatlarını tapmaq üçün USDA Service Locator istifadə edin.
Digər variantlar
Federal olaraq idarə olunan yardım proqramlarından başqa, əyalət hökumətinizin və xeyriyyə təşkilatlarının idarə etdiyi proqramları araşdırmaq istəyə bilərsiniz. Məsələn, dövlət proqramlarına təcili kirayə yardımı variantları daxil ola bilər; Özünüzü çətin vəziyyətdə görürsünüzsə və evdən çıxarılma riskiniz varsa, bağlamadan çıxmağınıza kömək etmək üçün birdəfəlik yardım ala bilərsiniz. Ya da pulunuzu sona çatdırmaqda çətinlik çəkirsinizsə, dövlətiniz pulsuz pul idarəçiliyi məsləhətləri verə bilər.
Bir çox xeyriyyə təşkilatı da birdəfəlik kirayə yardımı təklif edir. Məsələn, bir xeyriyyə təşkilatı yeni bir evə köçmək üçün bir depozit ödəməyinizə kömək edə bilər.
Bu proqramlar və uyğunluq tələbləri bölgəyə görə dəyişir. Mövcud olanları öyrənməyin ən asan yolu, yerli mənzil idarəsi ilə əlaqə saxlamaqdır.
Federal Yardım Proqramları Necə Başvurulur
Əksər proqramlar federal hökumət tərəfindən idarə olunsa da, müraciətlər və vəsaitlərin bölüşdürülməsi əyalət səviyyəsində aparılır və dövlət müraciət prosesləri çox fərqli ola bilər. Bəzi əyalətlər onlayn müraciət etməyinizə icazə verərkən, bəziləri poçtla ərizə təqdim etməyinizi tələb edir, digərləri isə ofisə şəxsən baş çəkməyi üstün tutur.
Prosesi asanlaşdırmaq üçün əvvəlcə yerli mənzil idarəsi ilə əlaqə saxlayın. Oradakı bir agent harada və necə müraciət edəcəyinizi, həmçinin hansı dövlət və xeyriyyə proqramlarının mövcud olduğunu sizə deyə bilər. HUD -un Yerli Kirayə Məlumatı saytında yaşadığınız bölgədə bir ofis tapa bilərsiniz.
Müraciət etməzdən əvvəl aşağıdakı sənədləri hazırladığınızdan əmin olun:
- Sürücülük vəsiqəniz və ya dövlət tərəfindən verilən şəxsiyyət vəsiqəsi.
- Kirayə müqavilənizin surəti
- Son ödəniş stubları
- Son bank hesabının surəti
- Ailənizin bütün üzvlərinin sosial təhlükəsizlik nömrələri
Ölkələr üçün əlverişli mənzil mənbələri
- Milli Əlverişli Mənzil Kreditorları Birliyi (NAAHL) - NAAHL -in missiyası əlverişli mənzil və əhatəli məhəllələrin canlandırılması üçün məsuliyyətli özəl maliyyələşdirmə yolu ilə iqtisadi imkanları genişləndirməkdir.
- ABŞ Mənzil və Şəhərsalma Departamenti (HUD) : İcma İnkişaf Qrantları (CDBG), HOME İnvestisiya Tərəfdaşlığı (HOME), Mənzil Güvən Fondu
- ABŞ Maliyyə Nazirliyi - Aşağı Gəlirli Mənzil Vergisi Kreditləri (LİHTC) əlverişli kirayə evlərin alınması və inkişafı üçün bazar stimulları yaradır.
- Amerika Birləşmiş Ştatları Kənd Təsərrüfatı Departamentinin Kənd Mənzil Xidməti (USDA) - Kənd yerlərində əsas evlərin və ictimai obyektlərin tikintisi və ya təkmilləşdirilməsi üçün müxtəlif proqramlar təklif edir. USDA, tək və çox ailəli evlər, qocalar evləri, fermer işçiləri və daha çoxu üçün kreditlər, qrantlar və kredit zəmanətləri təklif edir.
- Dövlət Mənzil Agentlikləri Milli Şurası (NCSHA) - Əlverişli mənzil üçün federal təbliğat səylərini əlaqələndirmək və istifadə etmək üçün ölkənin dövlət Mənzil Maliyyə Agentlikləri tərəfindən yaradılan qeyri -kommersiya təşkilatı.
- Əyalətə görə mənzil maliyyələşdirmə agentliklərinin siyahısı
- Milli Aşağı Gəlirli Mənzil Koalisiyası (NLIHC) - NLIHC, yalnız ABŞ -da ən aşağı gəlirli insanların əlverişli və layiqli evlərə sahib olmasını təmin edən sosial ədalətli ictimai siyasətə nail olmağa həsr edilmişdir.
- Yerli Mənzil Maliyyələşdirmə Agentlikləri Milli Birliyi (NALHFA) - Yerli səviyyədə icmanın inkişafı baxımından daha əlverişli mənzilləri maliyyələşdirmək üçün çalışan milli mütəxəssislər birliyi. Vəkilliyə yönəlmiş və şəhər və mahal agentliklərinə, qeyri -kommersiya təşkilatlarına və özəl müəssisələrə texniki yardım göstərən qeyri -kommersiya təşkilatı.
- Milli Ev İnşaatçıları Birliyi (NAHB) - 700 -dən çox əyalət və yerli dərnəkdən ibarət bir federasiya olan NAHB, 140.000 -dən çox üzvü təmsil edir və Amerikanın mənzil sənayesinin səsi olur. Mənzilin milli bir prioritet olduğunu və bütün amerikalıların almaq və ya kirayəyə götürmək istəsələr də təhlükəsiz, layiqli və əlverişli mənzillərə sahib olmasını təmin etmək üçün çalışırlar.
- Mənzil Yardım Şurası (HAC) - Amerikanın kəndlərində evlər və icmalar qurmağa kömək edən milli qeyri -kommersiya təşkilatı.
Son qeyd
Kirayənizi ödəməkdə çətinlik çəkmək qorxunc ola bilər, amma kömək var. Bir Mənzil İdarəsi agenti ilə əlaqə quraraq başlayın, sizin üçün mövcud olan hər hansı bir proqram üçün müraciət edin və qaçırdığınız kiçik, daha az tanınmış yardım proqramlarını axtarmağa davam edin. Unutmayın ki, bunlar çox vaxt aparır - əksər proqramların maliyyələşdiklərindən daha çox müraciət edənləri var və gözləmə siyahıları nadir deyil.
İmtina: Bu məlumatlandırıcı bir məqalədir.
Redargentina hüquqi və ya hüquqi məsləhət vermir və ya hüquqi məsləhət olaraq qəbul edilməsi nəzərdə tutulmur.
Bu veb səhifənin izləyicisi / istifadəçisi yuxarıda göstərilən məlumatları yalnız bələdçi olaraq istifadə etməli və qərar verməzdən əvvəl hər zaman yuxarıdakı mənbələrlə və ya istifadəçinin hökumət nümayəndələri ilə əlaqə saxlamalıdır.
Məzmun
- Federal Maliyyələşdirilən Mənzil Seçimləri
- İctimai mənzil
- İctimai mənzil almaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:
- Şəxsi evlərə subsidiya verilir
- Fərdi mənzil almaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:
- Kirayə ödəmə yardımı
- Kənd yerlərində kirayə yardımı
- Kənd Kirayə Yardımı proqramına müraciət etmək üçün sizə lazımdır:
- Digər variantlar
- Federal Yardım Proqramları Necə Başvurulur
- Ölkələr üçün əlverişli mənzil mənbələri
- Son qeyd